Royale 2/1 kapwoning met garage en moderne woonkeuken. Bij de bouw is de woning uitgebouwd met openslaande deuren naar de tuin. De ruime living met erker heeft een massief eiken vloer, stalen wand afscheiding en een trendy stalen deur naar de hal. De woning telt 3 slaapkamers met rechte wanden op de 1e verdieping, nette badkamer, separate toilet en een 4e ruime slaapkamer op de 2e verdieping. 
De sfeervolle tuin heeft een stoere houten overkapping en er liggen maar liefst 26 zonnepanelen om de energielasten laag te houden. De woning is op loopafstand van het park, scholen en supermarkt en op fietsafstand van het station en winkelcentrum.

Entree
Een net bestraat pad geeft ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren waar ook een laadpunt voor de elektrische auto aanwezig is.. De voortuin is netjes aangelegd en daar zou ook nog een zitje geplaatst kunnen worden. Het is er ruim genoeg voor!
Een ruime overstek met verlichting bij de garage en voordeur zorgt ervoor dat u droog kan binnenkomen. De voordeur heeft ook een zijraam, prettig voor het lichtinval, maar ook handig om te zien wie er voor de deur staat. De hal voorziet in de trapopgang, garderobehoek, tegelvloer en een trendy stalen deur naar de living. Ruime, half betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en centraal afzuigsysteem.

Woonkamer
Ruime straatgerichte living met erker met natuurstenen vensterbank en zijraam, dus prettig lichtinval. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt, er zijn schilderijrails geplaatst, dus u kan uw schilderijen steeds verplaatsen zonder dat de muur wordt beschadigd. Op de vloer ligt een massief eiken vloer en er is een stalen afscheidingswand met glas geplaatst naar de woonkeuken, wat zorgt voor een sfeervol geheel.

Woonkeuken
De sfeervolle woonkeuken is de kern van de woning! De aanbouw bij de keuken is direct bij de bouw gerealiseerd. Alle wanden zijn gestuukt en op de vloer liggen zwart/witte grote vloertegels. De keuken, waarvan de frontjes in 2020 zijn vernieuwd, is in een hoekopstelling geplaatst met natuurstenen werkblad met veel laden. Op de achterwand zijn mooie tegeltjes geplaatst, er zijn veel stopcontacten en diverse inbouwapparatuur, zoals; een brede inductiekookplaat (2022), afzuigkap, combi oven/magnetron (2021), grote koelkast en vaatwasser. De brede wand met enorm veel kastruimte is voorzien van een koffiemachine en een wijnklimaatkast. Mooier kunnen we het niet maken! De ruimte wordt verwarmd door radiatoren en openslaande deuren met top/down plissé gordijnen geven toegang tot de gezellige tuin.

Garage
Extra diepe garage met een elektrisch te bedienen segmentdeur. Er zitten glasblokken in de zijmuur voor extra lichtinval, een tuindeur en in de achtermuur een raampartij waarvan 1 raam open kan.

Tuin
De brede tuin is gelegen op het oosten en u kan hier langer van de zon genieten dan de ligging doet vermoeden. De houten overkapping is puur genieten en als het een beetje miezert kun je lekker beschut zitten en met de heater kun je het daar lang volhouden. De tuin is grotendeels bestraat, voorziet in sfeervolle Leilinden en er zijn een buitenkraan en buitenstopcontacten aanwezig. Overstek met verlichting en via de zijpoort te bereiken.

1e Verdieping
Trapopgang met vloerbedekking en gespoten wanden naar de slaapverdieping met een betonnen vloer waar een laminaatvloer ligt en in alle kamers is doorgelegd. Er is een ruime overloop met zijraam, dus altijd lichtinval van buiten en een praktische diepe trapkast. 
Op de overloop is een separate toiletruimte met het 2e wandcloset, half licht betegelde wanden en vloer en centraal afzuigsysteem.
1e Slaapkamer – ruime kamer met recht opgetrokken en gespoten wanden. Naast de deur van het balkon kan ook het raam met ventilatierooster open.
2e Slaapkamer – ook deze kamer heeft recht opgetrokken en gespoten wanden, deur naar het balkon en een raam met ventilatierooster wat open kan. Hier zijn ook schilderrijrails opgehangen.
3e Slaapkamer – Ruim/masterbedroom met recht opgetrokken en gespoten wanden en vaste kastenwand. Deur naar het balkon en ook een zijraam met ventilatierooster.

Badkamer
Badkamer met licht betegelde wanden en lichte vloertegels. Naast het ligbad met een thermostaatkraan is er ook een separate douchehoek met glazen deuren en ook een thermostaatkraan. Verder treffen we hier een infrarood plaatverwarming (elektrisch), wastafel met spiegelkastje, wandkastje, stopcontact, centraal afzuigsysteem en het raam kan open voor de natuurlijke ventilatie. 

2e Verdieping
Dichte vaste trap naar de ruime voorzolder met vloerbedekking. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine- en drogeropstelling, het centraal afzuigsysteem, de cv installatie en 2 omvormers voor de zonnepanelen. De voorzolder heeft een hoog plafond en de wanden zijn gestuukt.
Beide zijden hebben bergruimte achter de knieschotten en er is nog een wegzetzolder.
4e Slaapkamer – riante slaapkamer met een dakraam en ramen in de zijgevel, dus veel lichtinval, de wanden en het plafond zijn gestuukt en de vloer is gelegd met laminaat.

Bijzonderheden:
-         Op loopafstand van het park, scholen, kinderopvang en supermarkt
-         Betonnen verdiepingsvloeren 
-         26 Zonnepanelen in eigendom geplaatst 
-         Fijne en rustige woonomgeving
-         Parkeren op eigen terrein 

De prijs betreft een bieden vanaf prijs.