Beschrijving
Richtprijs: € 465.000,- k.k.
Royale geschakelde 2/1 kap woning met een riante living vanwege de erker, nette keuken en dito badkamer, bijkeuken en inpandig te bereiken garage. De woning telt 3 slaapkamers en middels een kleine ingreep kan hier een 4e slaapkamer aan worden toegevoegd. De zonnig gelegen en perfect onderhouden tuin aan een brede sloot en meerdere terrassen staat garant voor fijne uurtjes in de zon. Winkels en supermarkt bevinden zich op loopafstand. De huidige bewoners hebben hier 27 jaar met veel plezier gewoond en dragen het stokje graag over aan een jongere generatie.
Entree
Verzorgde diepe voortuin waar 2 auto’s op eigen terrein kunnen staan maar in de brede straat mag u ook parkeren.
De hal bereikt u via de voordeur met zijraam, uitgevoerd in een kunststof kozijn met glas-in-lood in het dubbel glas, er ligt een lichte tegelvloer en de wanden zijn gestuukt. Een garderobehoek onder de trapopgang en een royale toiletruimte met licht betegelde wanden en dito vloer, wandcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie.
Living
Een zee van ruimte in de zithoek met een brede erker en elektrisch te bedienen zonnescherm. Het kozijn is uitgevoerd in hout met dubbel glas en ventilatieroosters. Extra lichtinval heeft u via het zijraam met kunststof kozijn en glas-in-lood in het dubbel glas, dit raam kan open. Bij de zithoek is een deels verlaagd plafond met inbouwspots. De wanden zijn behangen met vliesbehang, het plafond is strak gestuukt en er is lichte vloerbedekking gelegd. De eethoek is gesitueerd aan de tuinzijde met een in kunststof uitgevoerde schuifpui en zicht op de prachtig aangelegde tuin. Paneeldeuren met roederamen geven toegang tot de hal en de keuken.
Keuken
Nette keuken met 2 rechte opstellingen. Op de vloer is laminaat gelegd en de wanden zijn licht betegeld. De unit tegen de achterwand voorziet in veel kastruimte, bovenkastjes met bladverlichting, 4 pits gaskomfoor, afzuigkap met de afvoer naar buiten en de heteluchtoven. De opstelling aan de raamzijde heeft een rvs blad met dubbele spoelbakken, een close-in boiler voor direct warm water, ook weer veel kastruimte en zicht op de tuin waar een kunststof kozijn is geplaatst met dubbel glas en een draai/kiepraam.
Bijkeuken
Vanuit de keuken stapt u direct de praktische bijkeuken in met een extra deur naar de tuin. De laminaatvloer is doorgelegd, we treffen hier de wasmachine- en drogeraansluiting, een plek voor de vaatwasser en de koelkast, een radiator, gestuukte wanden, plek voor voorraadkasten en de deur naar de inpandig te bereiken garage.
Inpandig te bereiken garage
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een ruime garage waar de kanteldeur is vervangen voor kunststof deuren waarvan 1 brede deur open kan. Achterin de garage is een raam en een tuindeur met dubbel glas, een handige werkbank, een radiator zodat u de garage vorstvrij kan houden en een spoelbakje met koud water toevoer. Op de vloer is zeil gelegd.
De dakbedekking van de garage is in december 2022 samen met de aansluitende garage van de buren vernieuwd.
Tuin
Heerlijk zonnige tuin op het noordwesten waar u in de ochtend al kunt genieten van het eerste zonnetje maar vooral ook de avondzon kan omarmen onder het elektrisch te bedienen zonnescherm. Op het heetst van de dag heeft u tegen de achterpui een fijne schaduwplek. Er zijn meerdere terrassen waaronder een waterterras en loopvlonder bij de brede sloot met goede beschoeiing, daarnaast sfeervolle tuinverlichting en meerdere buitenstopcontacten.
De 11 meter brede tuin is stijlvol aangelegd met meerder borders, enkele niveauverschillen en onderhoudsvrij kunstgras. Leuk detail is dat er op verschillen manieren een 8 hoek, of wel een octogoon, de Griekse benaming, is doorgevoerd in de inrichting van de tuin.
Het schilderwerk buitenom is op de begane grond in mei 2022 professioneel door een schilder uitgevoerd en de verdiepingen in 2020.
1e Verdieping
Via de open trap vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapverdieping met ruime overloop en een betonnen verdiepingsvloer. Op de overloop en de slaapkamers is lichte vloerbedekking gelegd. In het trappenhuis zorgt een raampartij uitgevoerd in kunststof met dubbel glas voor direct lichtinval op de overloop van de 1e en 2e verdieping.
1e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met recht opgetrokken wanden, raampartij uitgevoerd in hout met dubbel glas, ventilatierooster en 1 raam kan open.
2e Slaapkamer – riante slaapkamer, voorheen 2 kamers en middels een kleine ingreep zijn hier weer 2 kamers van te maken. Ook deze kamer heeft recht opgetrokken wanden, houten kozijnen met dubbel glas, dakkapel aan de voorzijde en een hor en ventilatierooster aan de tuinzijde.
Badkamer
Ruime badkamer met licht betegelde wanden en vloer. We treffen hier een ligbad met thermostaatkraan, handdouche en een plateau aan beide zijden.
De badkamer wordt verwarmd door een radiator én een extra wandkacheltje die ook koude lucht blaast. Er zijn 2 wastafels met plateau, spiegels en wandverlichting, een dubbel stopcontact, 2e wandcloset en een douchehoek met thermostaatkraan, glazen deur en wand. In een kunststof kozijn zit een draai/kiepraam voor het directe lichtinval en natuurlijke ventilatie.
2e Verdieping
Vaste open trap naar de zolderverdieping met veel lichtinval vanwege het zijraam. Op de betonnen verdiepingsvloer is vloerbedekking gelegd en er is een ruime voorzolder met de cv installatie, luik naar een grote wegzetruimte, tevens wegzetruimte boven de slaapkamer en een 6 pans uitzetraampje.
3e Slaapkamer – ruime kamer met een groot dakraam voorzien van enkel glas,
2 vaste kasten, radiator, deels behangen en de zijwand en het schuine dak zijn bekleedt met kunststof schrootjes.
Bijzonderheden:
- De laatste 1.5 meter van de tuin is in eigendom van de Gemeente en zij verzorgen ook het schoonmaken van de sloot
- Circa 15 jaar geleden zijn de dakgoten aan de voor- en achterzijde van de woning vervangen
- Brede en rustige straat
- Fijne woonomgeving
- Veel voorzieningen op loopafstand
