Beschrijving
Uitgebouwde 2/1 kap woning met inpandige garage, bijkeuken en tuinkamer
Deze uitgebouwde geschakelde 2 onder 1 kap woning is gebouwd volgens Deense architectuur. De houtskeletbouw biedt veel comfort vanwege de zeer goede isolatie van de wanden, het dak, alle vloeren en de drievoudige beglazing. De kierdichting en geluidsisolatie is maximaal. Het heteluchtverwarmingssysteem is een geïntegreerd systeem voor verwarming en ventilatie. Ruimtes zijn snel warm waardoor uw energiekosten laag zijn, de temperatuurverdeling is goed vanwege de luchtcirculatie en u heeft geen radiatoren in huis!
De woning in vogelvlucht: woonkamer met erker, luxe half open keuken en een uitbouw over de gehele breedte van de woning en garage van maar liefst 3.70 m met tuinkamer en bijkeuken, eerste etage drie slaapkamers en moderne badkamer, tweede etage een vierde slaapkamer. Privacyvolle 8 m diepe achtertuin op het oosten en aan de voorzijde van de woning vrij uitzicht op doorgaand vaarwater!
De woning ligt in de geliefde wijk Rozeboom in de gemeente Stede Broec. De gemeente voorziet in alles voor het hele gezin: NS-station Bovenkarspel-Grootebroek, Bovenkarspel-Flora en winkelcentrum het Streekhof bevinden zich op 5 minuten fietsafstand van de woning. Ook naar de grootste en meest favoriete speeltuin van Bovenkarspel is het 5 minuten fietsen! Recreatiegebied het Streekbos, basis- en middelbaaronderwijsscholen, sportfaciliteiten, een overdekt zwembad en zorgvoorzieningen bevinden zich allemaal op 5 tot 10 minuten fietsafstand van de woning. Via de N505/N307 rijdt u binnen 15 minuten op de A7 richting Amsterdam.
Heeft u interesse in deze woning? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
INDELING
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met de toiletruimte, garderobekast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer en tuinkamer
Grote woonkamer met aan de voorzijde een erker met vrij uitzicht op doorgaand vaarwater. U kunt vanuit hier de hele Streek doorvaren! Aan de achterzijde een enorme uitbouw over de gehele breedte van de woning en garage met een tuinkamer en bijkeuken. Via ensuitedeuren loopt u deze geweldige chill-plek in. Bij mooi weer kantelt u de 2 x dubbele tuindeuren (dus 4!) in zijn geheel open en laat u buiten, binnen. In het dak heeft u via de lichtstraat en de solartube maximaal natuurlijke lichtinval. In de hoek van de tuinkamer staat een gezellige houtkachel, tevens wordt de tuinkamer verwarmd middels een vloerverwarming, die ook de bijkeuken verwarmt. Hiervoor is een aparte CV-ketel geïnstalleerd in de bijkeuken. Aan de buitenzijde hangt op de gevel een zonnescherm van 7.80 m breed en een uitvallengte van 3 meter! Kortom, tis zowel in de winter als in de zomer genieten in deze ruimte! Op de gehele begane grond ligt een keurig nette neutrale laminaatvloer en de wanden zijn netjes gestuct.
Half open keuken
De keuken heeft een luxe uitstraling, heeft een combinatie van modern/landelijke stijl en staat opgesteld in een U-vorm. Fraai granieten werkblad in combinatie met kasten in een gebroken witte kleur. Via het raam kijkt u de tuinkamer, en verder de achtertuin in. Inbouwapparatuur: vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron en een close-in boiler 10 liter.
Bijkeuken
De bijkeuken is onderdeel van de uitbouw. Hier staat het overige witgoed opgesteld, als ook een extra keukenblok en een grote inbouwkast. Via de bijkeuken loopt u de garage in. De bijkeuken en de tuinkamer wordt verwarmd middels een vloerverwarming. Hiervoor is een aparte CV-ketel geïnstalleerd in de bijkeuken.
Garage
De garage heeft een afmeting van 5.00 x 2.90 m en is aan de voorzijde voorzien van een brede dubbele deur. Op het garagedak ziet u een dubbele zonnecollector staan, welke is verbonden met de zonneboiler op de tweede verdieping. Op het oprijpad parkeert u uw auto op eigen terrein.
Tuin
De achtertuin is ondanks de uitbouw nog steeds ongeveer 8 m diep en heeft een oostelijke ligging. Zeer privacyvol en knus! Er zijn diverse zitjes gecreëerd op de terrassen met sierbestrating, er is een bescheiden vijvertje, een stukje gras en aan weerszijden overzichtelijke volwassen beplanting. Links achterin staat een nette houten berging. Aan de buitenzijde hangt op de gevel een zonnescherm van 7.80 m breed met een uitvallengte van 3 meter. Dus zon en schaduw verzekerd in deze tuin!
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier ligt een keurige laminaatvloer in alle slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkondeur met kantelfunctie met buiten een frans balkon. Aan de buitenzijde is een elektrisch bedienbaar rolluik gemonteerd. Aan de achterzijde van de woning nog twee slaapkamers, de ene lekker ruim, de andere een maatje kleiner, maar nog steeds van prima formaat.
Badkamer
De badkamer (2018) is een plaatje! Volledig betegeld met antracietgrijze vloertegels en witte wandtegels. Er is een fijne ruime inloopdouche met houtprint wandplaten op de achterwanden en een regen- en handdouchekop. Het wastafelmeubel heeft twee laden en een dubbele kraan met erboven een moderne spiegelkast. Verder natuurlijk een wandcloset en een dakraam met kunststof afwerking aan de binnenzijde. Achter het muurtje nog enkele planken voor uw douchespullen.
Tweede verdieping en grote bergzolder
De tweede verdieping biedt toegang tot de voorzolder, waar het heteluchtverwarmingssysteem, de CV-ketel en de zonneboiler staat opgesteld. U kunt hier ook een wasmachine plaatsen. Verder een fijne vierde slaapkamer met een speelse nis aan de voorzijde en een groot dakraam aan de achterzijde. Via een vlizotrap kunt u op de bergzolder nog lekker wat spullen kwijt.
