Beschrijving
Richtprijs € 725.000,- k.k.
Perfect en tiptop onderhouden vrijstaande woning aan een doodlopend hofje waar de huidige bewoners ruim 30 jaar met veel woonplezier hebben gewoond en graag het stokje overdragen aan een volgende generatie. De woning heeft een fijne, verzorgde en beschutte tuin met meerdere terrassen waar u naar behoeven van de zon of schaduwplekjes kan genieten. De royale tuingerichte living met een erker voorziet in een mooie pvc-vloer, schuifpui naar het zijterras, een houtkachel en een fijne werk/speelhoek. De keuken heeft een praktische indeling met extra diepe werkbladen en diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond is een ruime gelegenheid voor de wasmachine en droger, een ruim toilet en toegang tot de inpandig te bereiken garage met extra nis en gedeeltelijke vliering. De woning telt 4 slaapkamers waarvan 1 kamer met diepe inloopkasten, een keurige badkamer met speels gekleurde betegelde wanden, 2e toilet, ligbad en separate douchehoek. Naast een enorme bergruimte op de slaapverdieping is er nog een bergzolder op de zolderverdieping. Qua locatie mag er ook een 10 met een griffel gegeven worden, supermarkt, huisarts, groenvoorziening, basisschool, het station, het Markermeer en de binnenstad van Hoorn zijn op loop- en fietsafstand. Kortom, écht een bezichtiging waard!
Entree
Parkeren bij deze woning is geen enkel probleem want er zijn 2 eigen parkeerplaatsen en een laadpaal. Via de overdekte entree heeft u toegang tot de woning met achter de voordeur een ruime hal, gespoten wanden en een mooie lichte pvc-vloer die in de living is doorgelegd. Onder de trap is de garderobehoek, de kapstok voor uw jassen blijft achter en een radiator verwarmt de hal. Het ruime toilet heeft vrolijk betegelde wanden, een wandcloset en een fonteintje met warm en koud water.
Waskamer/berging
Wel zo handig om een waskamer op de begane grond te hebben. In deze praktische ruimte met een “lekputje” in de antraciet betegelde vloer, treft u de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-installatie met een uitstekende app en op afstand bedienbaar. Er is voldoende ruimte om, met het oog op de toekomst, eventueel een hybride warmtepomp te plaatsen.
Inpandig te bereiken garage
Vanuit de hal is de ruime garage inpandig te bereiken met voorin bij de geïsoleerde kanteldeur nog een 1 meter diepe nis en gedeeltelijke vliering.
De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van een radiator, warm- en koudwaterkraan met een afvoerputje, gestuukte wanden en een loopdeur met glas die is voorzien van een elektrisch te bedienen rolluik. De ruimte leent zich uitstekend voor een extra werkkamer of voor een slaapkamer met gemakkelijk te realiseren badkamer.
Living
In de tuingerichte living waar een erker met ventilatieroosters en ramen tot aan de vloer veel lichtinval geven waardoor u in alle privacy kunt genieten van de tuin rondom, de sloot en het vele groen. De wanden zijn licht gespoten en de lichte pvc-vloer is vanuit de hal doorgelegd. Radiatoren verwarmen de living en voor de koude winteravonden kunt u gezellig de houtkachel aansteken met een mooi glas wijn en een knapperend vuurtje.
De eethoek bij de keuken en naast de schuifpui met het zijterras is de spil van de woning. Dé perfecte plek om van de fijne leefruimte en het zicht op de tuin te genieten! Bij dit zijterras waar ’s middags de zon staat is een elektrisch te bedienen zonnescherm. Een heerlijke plek om van een drankje of barbecue te genieten!
Werkt u veel thuis of wilt u een tv- ruimte, leeshoek of speelruimte voor de kinderen, dan is daarvoor achter een tussenwandje een ruime half afgescheiden ruimte, eventueel ook helemaal afsluitbaar te maken door aan beide zijden deuren te plaatsen.
Keuken
Halfopen keuken met de praktische indeling van 2 rechte opstellingen, extra diepe werkbladen met glazen achterwanden, veel kastruimte, bovenkastjes met bladverlichting en soft-close laden en diverse inbouwapparatuur, zoals: een brede inductie kookplaat met 5 zones, rvs afzuigkap, vaatwasser, bordenwarmer, tafelmodel koelkast, heteluchtoven en veel stopcontacten, die kan je nooit genoeg hebben in een keuken.
Bij het raam aan de straatzijde kan het bovenraam open en bij het raam boven het werkblad kan het zijraam open en voorziet het vaste raam in een ventilatierooster dus er kan goed worden geventileerd. Op de vloer liggen grote vloertegels.
Tuin
Hele fijne tuin rondom met onder andere een zonnig zijterras met elektrisch te bedienen zonnescherm op het zuidwesten. De tuin is met zorg aangelegd, u heeft er veel privacy en meerdere terrassen om in de zon of schaduw te zitten. Aan de sloot zit een waterterras wat ook een leuke plek is om te genieten van de zon en om een hengeltje uit te gooien want er zit volop vis. Aan de overkant van de sloot ligt achter het riet een wandelpad.
1e Verdieping
Vanuit de hal geeft een open trap toegang tot de slaapverdieping met een betonnen verdiepingsvloer naar een ruime en speelse overloop. Boven het trappenhuis zit een dakraam met zonwerende folie waardoor er prettig lichtinval is.
Op de vloer ligt laminaat wat zonder drempels is doorgelegd in de slaapkamers en alle wanden zijn strak gestuukt.
1e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met een deur en zijraam naar het balkon. In de zomer kan deze kamer lekker koel blijven vanwege het elektrisch te bedienen rolluik.
2e Slaapkamer voorzijde – royale kamer met een grote raampartij, het zijraam kan open en in het vaste raam zit een ventilatierooster. Ook voor dit raam is een elektrisch te bedienen rolluik geplaatst. Lekker koel en donker in de zomer en isolerend in de winter. Daarnaast is er nog een groot dakraam met verduisterend duo plissé gordijn dus er kan goed worden geventileerd en een plaatradiator verwarmt de kamer.
3e Slaapkamer achterzijde – een goede afmeting kamer waar de huidige bewoners een kleedkamer hebben gerealiseerd met achter de schuifdeuren 2 diepe inloopkasten, nu voor hem en voor haar! Zowel de kamer als de inloopkasten worden door inbouwspots verlicht. Ook in deze kamer kan een raam open en zit er een ventilatierooster in het vaste raam. Vanzelfsprekend kan er ook weer een slaapkamer worden gerealiseerd door de kasten weg te halen.
4e Slaapkamer achterzijde – een ruime kamer met zicht op de tuin met een brede raampartij waar ook een raam open kan en een ventilatierooster in het vaste raam. Via deze kamer heeft u toegang tot een hele ruime bergruimte over vrijwel de gehele diepte van de woning met verlichting, vloerbedekking, stopcontact en volledig geïsoleerd.
Badkamer
De badkamer met vrolijk betegelde wanden en dito vloer heeft een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, en heeft u niet de tijd om uitgebreid te badderen dan is er een separate douchehoek met glazen deuren en thermostaatkraan. Vervolgens een 2e wandcloset, brede porseleinen wastafel, een grote spiegel met verlichting en voor lichtinval en natuurlijke ventilatie een dakraam met plissé gordijn en zonwerende folie.
Zolderverdieping
Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de grotendeels bevloerde en volledig geïsoleerde bergzolder met verlichting. Ideaal voor de spullen die u graag wil bewaren en er liggen reserveonderdelen van o.a. de vloeren.
Bijzonderheden:
- Gevels in 2025 gereinigd met softwash en geïmpregneerd
- In 2025 hebben verkopers een bouwtechnische keuring laten uitvoeren om er voor te zorgen dat eventuele gebreken vóór verkoop opgelost konden worden
- Iedere 2 jaar schilderwerk gecontroleerd en bijgewerkt. In de zomer van 2026 wordt het volledig opnieuw geschilderd door een schildersbedrijf
- 2 Ruime parkeergelegenheden op eigen terrein en een laadpunt voor een elektrische auto
- Bij de bouw is door de 1e bewoners veel meerwerk uitgevoerd zoals verlenging van de woning, erker, geheel geïsoleerde en afgewerkte garage
- Gunstige ligging voor het plaatsen van zonnepanelen
- Fijne woonomgeving aan een goed bevaarbare sloot met veel vogels en vissen
