Beschrijving
Richtprijs € 725.000,- k.k.
Tiptop onderhouden vrijstaande woning aan een doodlopend hofje waar de huidige bewoners met veel woonplezier hebben gewoond en graag het stokje overdragen aan een volgende generatie. De woning heeft een fijne, verzorgde en beschutte tuin met meerdere terrassen waar u naar behoeven van de zon of schaduwplekjes kan genieten. De royale tuingerichte living met een erker voorziet in een mooie pvc-vloer, schuifpui naar het zijterras, een houtkachel en een fijne werk-/speelhoek. De keuken heeft een praktische indeling met extra diepe werkbladen en diverse inbouwapparatuur. De living en keuken zijn samen bijna 70 m2 groot, dus u heeft hier heerlijk de ruimte! Op de begane grond is een ruime gelegenheid voor de wasmachine en droger, een ruim toilet en toegang tot de inpandig te bereiken garage met extra nis en gedeeltelijke vliering. De woning telt 4 slaapkamers waarvan 1 kamer met diepe inloopkasten, een keurige badkamer met speels gekleurde betegelde wanden, 2e toilet, ligbad en separate douchehoek. Naast een enorme bergruimte op de slaapverdieping is er nog een bergzolder op de zolderverdieping. Qua locatie mag er ook een 10 met een griffel gegeven worden, supermarkt, huisarts, groenvoorziening, basisschool, het station, het Markermeer en de binnenstad van Hoorn zijn op loop- en fietsafstand. Kortom, écht een bezichtiging waard!
Entree
Parkeren bij deze woning is geen enkel probleem want er zijn 2 eigen parkeerplaatsen en een laadpunt (2023). Via de overdekte entree komt u in een ruime hal, met gespoten wanden en een mooie lichte pvc-vloer die in de living is doorgelegd. Het ruime toilet heeft vrolijk betegelde wanden, een wandcloset en een fonteintje met warm en koud water.
Waskamer/berging
Wel zo handig om een waskamer op de begane grond te hebben. In deze praktische ruimte met antraciet betegelde vloer treft u de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-installatie (2023). Er is voldoende ruimte om eventueel een hybride warmtepomp te plaatsen.
Inpandig te bereiken garage
Vanuit de hal is de ruime garage inpandig te bereiken met voorin bij de geïsoleerde kanteldeur nog een 1 meter diepe nis en gedeeltelijke vliering. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van een radiator, warm- en koudwaterkraan met een afvoerputje, gestuukte wanden en een loopdeur met glas die is voorzien van een elektrisch te bedienen rolluik. De koel/vries combinatie blijft achter. De ruimte leent zich uitstekend voor een extra werkkamer of voor een slaapkamer met gemakkelijk te realiseren badkamer.
Living
In de tuingerichte living van ruim 60 m2 kunt u in alle privacy genieten van de tuin rondom, de sloot en het vele groen. De wanden zijn licht gespoten en de lichte pvc-vloer is vanuit de hal doorgelegd. Voor de koude winteravonden kunt u gezellig de houtkachel aansteken met een mooi glas wijn en een knapperend vuurtje.
De eethoek bij de keuken en naast de schuifpui met het zijterras is de spil van de woning. Dé perfecte plek om van de fijne leefruimte en het zicht op de tuin te genieten! Bij dit zijterras waar ’s middags de zon staat is een elektrisch te bedienen zonnescherm. Een heerlijke plek voor een drankje of barbecue! Werkt u veel thuis of wilt u een tv-ruimte, leeshoek of speelruimte voor de kinderen, dan is daarvoor achter een tussenwand een ruime half afgescheiden ruimte, eventueel ook afsluitbaar te maken.
Keuken
Halfopen keuken met de praktische indeling van 2 rechte opstellingen, extra diepe werkbladen met glazen achterwanden, veel kastruimte, bovenkastjes met bladverlichting en soft-close laden en diverse inbouwapparatuur, zoals: een brede inductie kookplaat met 5 zones (2021), rvs afzuigkap, vaatwasser (2022), bordenwarmer, koelkast, heteluchtoven en veel stopcontacten. Op de vloer liggen grote vloertegels.
Tuin
Hele fijne tuin rondom die met zorg is aangelegd en onderhouden, u heeft er veel privacy en meerdere terrassen om in de zon of schaduw te zitten. Aan de sloot zit een waterterras, mooi om een hengeltje uit te gooien! Aan de overkant van de sloot ligt achter het riet een wandelpad.
1e Verdieping
Vanuit de hal geeft een open trap toegang tot de slaapverdieping (met een betonnen verdiepingsvloer) naar een ruime en speelse overloop. Boven het trappenhuis zit een dakraam waardoor er prettig lichtinval is. Op de vloer ligt laminaat wat zonder drempels is doorgelegd in de slaapkamers en alle wanden zijn strak gestuukt.
1e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met een deur en zijraam naar het balkon. In de zomer kan deze kamer lekker koel blijven vanwege het elektrisch te bedienen rolluik. 2e Slaapkamer voorzijde – royale kamer met een grote raampartij met elektrisch te bedienen rolluik. Lekker koel en donker in de zomer en isolerend in de winter. Daarnaast is er nog een groot dakraam met verduisterend duo plissé gordijn. 3e Slaapkamer achterzijde – een goede afmeting kamer waar de huidige bewoners een kleedkamer hebben gerealiseerd met achter de schuifdeuren 2 diepe inloopkasten, nu voor hem en voor haar! Vanzelfsprekend kan er ook weer een slaapkamer worden gerealiseerd door de kasten weg te halen. 4e Slaapkamer achterzijde – een ruime kamer met toegang tot een hele ruime bergruimte over vrijwel de gehele diepte van de woning.
Badkamer
De badkamer met vrolijk betegelde wanden en dito vloer heeft een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, en heeft u niet de tijd om uitgebreid te badderen dan is er een separate douchehoek met glazen deuren en thermostaatkraan. Vervolgens een 2e wandcloset, brede porseleinen wastafel, een grote spiegel met verlichting en voor lichtinval en natuurlijke ventilatie een dakraam met plissé gordijn en zonwerende folie.
Zolderverdieping
Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de grotendeels bevloerde en volledig geïsoleerde bergzolder met verlichting.
Bijzonderheden:
- Nieuwe inductiekookplaat in 2021 en vaatwasser in 2022
- Nieuwe CV-installatie in 2023 (met op afstand bedienbate thermostaat)
- Gevels in 2025 gereinigd en geïmpregneerd
- In 2025 hebben verkopers een bouwtechnische keuring laten uitvoeren om er voor te zorgen dat eventuele gebreken vóór verkoop opgelost konden worden
- Iedere 2 jaar schilderwerk gecontroleerd en bijgewerkt. In de zomer van 2026 wordt het volledig opnieuw geschilderd door een schildersbedrijf
- 2 Ruime parkeergelegenheden op eigen terrein en een laadpunt voor een elektrische auto (uit 2023, blijft achter)
- Alle raamdecoratie en alle hanglampen blijven achter, u kunt het huis zo betrekken!
- Op de zolderverdieping liggen reserveonderdelen voor o.a. de vloeren
- Gunstige ligging voor het plaatsen van zonnepanelen
