Bieden vanaf € 375.000,- k.k.

Wat een ruimte!! Dat verwacht je echt niet als je voor de woning staat! Achter de voordeur met glas-in-lood raam stap je via de hal de royale en uitgebouwde living in met een sfeervol massief houten vloer en gestuukte wanden. Bij de eethoek kan het dakraam open en er zijn openslaande deuren naar de tuin met een overkapping. De trendy keuken met diep werkblad en diverse inbouwapparatuur is een lust voor het oog en aansluitend zit de bijkeuken. De open trap met verlichting op een sensor brengt je naar de slaapverdieping die in 2022 een complete metamorfose heeft ondergaan met 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en deur naar het platte dak waar een dakterras gerealiseerd kan worden. Dan is er nog een flinke wegzetzolder die via een vaste trap is te bereiken. De tuin verdient ook een pluim! Naast de overkapping bij de openslaande deuren is er nog een fijne plek om heerlijk buiten te zitten met veel groen en nóg een flinke overkapping met toegang tot het achterom. De binnenstad, het Stadsstrand, station, terrasjes en de schouwburg zijn letterlijk op een steenworp afstand.
Laat je verrassen bij een bezichtiging!

Entree
Parkeren kan voor de deur in de rustige straat met enkel bestemmingsverkeer.
Achter de mooie voordeur met een glas-in-lood raam is de hal met een moderne deur naar de living.

Living
Sfeervolle en vooral royale living met een grote raampartij bij de zithoek en zicht op Gemeentegroen dus geen inkijk van overburen. Op de vloer ligt een massief houten vloer die vanuit de hal is doorgelegd, de wanden zijn gestuukt en het hoge plafond met inbouwspots heeft sierbalken. Naast de trapopgang geeft een paneeldeur toegang tot de diepe trapkast. De eethoek is gesitueerd in de aanbouw waar een groot daglicht zit die opengedraaid kan worden. Heel fijn op warme dagen! Vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot de tuin met een overkapping.

Keuken
De trendy keuken in een rechte opstelling geplaatst waar in 2022 een nieuw en diep werkblad is geplaatst met een inductie kookplaat, diepe spoelbak en kokendheet waterkraan. Naast de vele laden en LED-bladverlichting is er een vaatwasser, heteluchtoven en afzuigkap met de afvoer naar buiten. De Amerikaanse koelkast met ijsblokjes en ijswater dispenser is 1 jaar oud en wordt ter overname aangeboden. Een hele fijne keuken met veel werkblad om uitgebreid te kokkerellen als de overige gezinsleden en/of gasten aan een grote eettafel zitten.

Bijkeuken
Vanuit de keuken geeft een moderne paneeldeur met melkglas toegang tot de bijkeuken met een buitendeur, de wasmachine- en drogeraansluiting op een verhoging, de cv-installatie, designradiator en de toiletruimte.
Het toilet met licht betegelde wanden is ruim en voorziet in een wandcloset, designradiator, kastjes, inbouwspots en een klapraam met dubbel glas voor de ventilatie.

Tuin
Zonnige tuin op het noordwesten met zicht op veel groen en gezellige bamboebekleding tegen de schutting waar je ’s morgens al kan genieten van je eerste kopje koffie. De tuin is grotendeels bestraat met grote tegels, er is een ruime overkapping waar je een gezellig tuinset kan plaatsen en toch nog buiten kan zitten als het een beetje regent. In deze overkapping zijn meerdere stopcontacten en geeft een poortdeur toegang tot het achterom.
Er is een opstap met verlichting naar de overkapping bij de openslaande deuren. Wel zo fijn om de deuren open te kunnen zetten als het regent en er kan ook hier een gezellig zitje worden geplaatst. Kortom, een hele fijne tuin met veel privacy.

1e Verdieping
Vanuit de living geeft een open trap bekleed met laminaat en trapverlichting op een bewegingssensor toegang tot de overloop. Op de houten verdiepingsvloer is laminaatvloer doorgelegd in de slaapkamers en zijn de deuren vervangen voor paneeldeuren met glas-in-lood. De hele slaapverdieping heeft in 2021/2022 een metamorfose ondergaan en heeft geresulteerd een moderne slaapverdieping.
1e Slaapkamer voorzijde – royale kamer met een brede dakkapel met dubbel glas waar alle ramen open kunnen, brede houten vensterbanken en de wanden van de dakkapel zijn in 2024 vervangen. De wanden zijn strak gestuukt en daarna gespoten, inbouwspots verlichten de kamer en als er een warme zomer is, verkoelt de airco de slaapkamer dus je bent gegarandeerd van een goede nachtrust.
2e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met recht opgetrokken wanden, ook hier zijn de wanden strak gestuukt en gespoten en verlichting door middel van inbouwspots in het geïsoleerde plafond.

Badkamer
In 2022 is deze trendy badkamer met modern betegelde wanden en vloer met vloerverwarming ook meegenomen in de verbouwing. Het is echt een pareltje geworden met een wastafelmeubel met 2 waskommen, 4 laden en een grote spiegel, een 2e wandcloset, inbouwspots, mechanische afzuiger en een douchehoek met glazen deur, thermostaatkraan met hand- en tegendouche, drainafvoer en een koofje voor de shampoo.
Vanuit de badkamer geeft een deur toegang tot het platte dak waar ook nog een flink dakterras gerealiseerd kan worden als je er een reling plaatst.

Zolderverdieping
Vanaf de overloop is een vaste open trap naar de wegzetzolder. Het is net geen stahoogte maar wel opvallend ruim, mede door de kunststof dakkapel met dubbel glas in het houten kozijn en 2 Velux dakramen. Op de houten verdiepingsvloer liggen plaktegels, de omvormer van de 3 zonnepanelen hangt hier en het aanwezige rookkanaal is in zicht. 

Bijzonderheden:
-	Vloerisolatie met platen tegen de vloer en in mei 2025 zijn er bolletjes in gespoten
-	Vergunningshouders gebied en er kunnen 2 aanvragen worden ingediend. Dit adres valt onder de Grote Waal met een korte wachtlijst voor de aanvragen
-	Schilderwerk buitenom – 2021
-	Bij de aanbouw van de eethoek is op het platte dak in 2024 nieuwe bitumendakbedekking geplaatst en een extra afvoer
-	3 Zonnepanelen