Bieden vanaf € 680.000,- k.k.

Instapklare en trendy 2/1 kapwoning met geschakelde garage, een A-label, 13 zonnepanelen, tuingerichte living, moderne keuken, dito badkamer, 5 slaapkamers en een zonnig gelegen tuin op het westen. Deze leuke woning ligt in een rustig straatje met alleen bestemmingsverkeer waardoor het een veilige plek is voor kinderen die hier gewoon op straat kunnen spelen. Sportfaciliteiten en het park liggen op een steenworp afstand en het de huidige bewoners hebben het als een hele fijne woonomgeving ervaren. 
Kortom, een fijne en goed onderhouden woning!

Entree
Parkeren kan op eigen terrein, en heeft u een elektrische auto dan kan deze gelijk worden ingeplugd want de laadpaal blijft achter. Achter de voordeur is een lichte hal vanwege een groot raam, een grote inloopmat, gestuukte wanden, een lichte pvc-vloer in visgraat gelegd, de trapopgang en het toilet met modern betegelde wanden, wandcloset, fonteintje, centrale afzuiger en de pvc-vloer is hier zonder drempel doorgelegd. Een glazen designdeur geeft toegang tot de living.

Living
Fijne tuingerichte living met een kunststof schuifpui met HR++ glas en ventilatierooster naar de zonnig gelegen tuin. Alle wanden en het plafond zijn strak gestuukt en een lichte pvc-vloer in visgraad gelegd met vloerverwarming, wat ook de hoofdverwarming is, zorgt voor warme voeten. De diepe en praktische trapkast heeft verlichting en hier is de pvc-vloer ook doorgelegd.

Keuken
Moderne keuken in warme kleurstelling, uitgevoerd in hoogglans met veel kastruimte en laden, geïntegreerde besteklade en veel werkblad. Zoals te verwachten is er de nodige inbouwapparatuur, zoals: de koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, rvs-afzuigkap met de afvoer naar buiten, vaatwasser, Quooker en een grote heteluchtoven. Boven het werkblad is een houten plank met bladverlichting geplaatst om wat spullen op te zetten. Staat erg gezellig!
Bij de keuken zit een groot hardhouten kozijn met HR++ glas wat veel lichtinval geeft en 1 raam kan open zodat er goed geventileerd kan worden.

Garage
De garage heeft een kanteldeur met loopdeur wat ideaal is om de fietsen naar binnen te rijden en achterin is de tuindeur dus uw tuinafval kan via de garage worden afgevoerd. Er is verlichting en er zijn stopcontacten…handig voor als u wil klussen.

Tuin
Zonnig gelegen tuin op het westen waar u in het voorjaar vanaf de ochtend op het terras achter in de tuin al in het zonnetje kan zitten. Er liggen grote terrastegels die zijn gevoegd, dus geen onkruid tussen de tegels! Bij het grote terras bij de schuifpui hangt een elektrisch te bedienen zonnescherm wat beslist geen overbodige luxe is want u heeft echt de hele dag de zon in deze tuin…ook het avondzonnetje. De drainafvoer zorgt dat regenwater goed wegloopt en er is een buitenkraan om het gras en de vaste plantenbakken te sproeien. Het schilderwerk buitenom is recent, in april, door een schilder uitgevoerd dus daar heeft u voorlopig geen omkijken naar.

1e Verdieping
Een zogenaamde “luie” trap geeft toegang tot de slaapverdieping met een betonnen verdiepingsvloer waar laminaat ligt wat zonder drempels is doorgelegd in de slaapkamers. Alle wanden op deze verdieping zijn gestuukt en er is prettig lichtinval op de overloop vanwege het raam boven in het trappenhuis.
1e Slaapkamer achterzijde – leuke afmeting kamer met recht opgetrokken en gestuukte wanden, groot uitzetraam met ventilatierooster en een Belgisch hardstenen vensterbank. 
2e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met 2 hoge ramen waarvan 1 uitzetraam met ventilatierooster en Belgisch hardstenen vensterbanken. De kastenwand in deze kamer blijft achter.
3e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met recht opgetrokken wanden, 2 grote ramen en vrijwel identiek aan de 2e slaapkamer.
De slaapkamers op deze verdieping worden verwarmd door radiatoren.

Badkamer
Ruime badkamer met eigentijdse, trendy betegelde wanden en vloer met vloerverwarming. Er is een ruime douchehoek met thermostaatkraan, hand- en regendouche, drainafvoer en een glazen wand, een breed wastafelmeubel met zijplateau’s, 2 laden en een spiegelkast met verlichting en stopcontact. 
De handdoeken kunnen worden gedroogd en opgewarmd aan de designradiator, er is een diep duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een 2e wandcloset. Naast het centrale afzuigsysteem kan het raam open voor de natuurlijke ventilatie en heeft u direct lichtinval.

2e Verdieping
De open “luie” trap brengt u naar de 2e verdieping met ook hier een betonnen verdiepingsvloer waar laminaat ligt en wat is doorgelegd in de slaapkamers. Vanwege het raam in het trappenhuis heeft u fijn lichtinval op de ruime voorzolder met een hoog plafond. Daar bevinden zich de verhoogde wasmachine- en drogeropstelling in een meubel, de cv-installatie en het centraal afzuigsysteem. 
In 2025 is de indeling op deze verdieping vernieuwd waardoor er 2 kamers zijn gerealiseerd. Op de overloop is een koof met verlichting en boven de kamers is nog wat wegzetruimte. Ook op deze verdieping zijn de wanden gestuukt.
4e Slaapkamer voorzijde – knusse kamer waar in de praktische kasten ontzettend veel weggezet kan worden zodat de kamer er altijd netjes uitziet. Ook achter de kastjes van de knieschotten kan het nodige worden bewaard en er zit een kunststof Velux dakraam. De kasten blijven achter.
5e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer waar in februari 2025 een brede kunststof dakkapel met dubbel glas is geplaatst en waar 3 draai/kiepramen open kunnen. Onder de dakkapel is een diepe vensterbank en is over de hele breedte bergruimte achter de deurtjes. Bergruimte kan je nooit genoeg hebben! Voor de warme zomeravonden is er in 2025 een airco geplaatst die tevens verwarmd.

Bijzonderheden:
-	Schilderwerk buitenom in april 2026 door schilder uitgevoerd 
-	Goede sfeer in de straat
-	Kindvriendelijke straat, kinderen kunnen veilig buiten spelen
-	Rustige woonomgeving
-	Park op loopafstand
-	Sportfaciliteiten op steenworp afstand, zoals tennis, hockey, atletiekbaan en de schaatsbaan
-	Fietsafstand van de binnenstad en het station
-	Zinken goten
-	Trespa boeidelen
-	Fijne woonomgeving