Vrijstaande woning aan vaarwater met grote schuur, dubbele garage en berging

U kunt wonen op één van de mooiste plekjes in Lutjebroek! Op een mooi perceel van 930 m2 staat deze eenvoudige, maar leuke woning, aan vaarwater, uitgebouwd aan de achterzijde. Op het perceel staat verder een garage en een grote landbouwschuur met tweede garage en overkapping voor uw boot! De woning heeft op de begane grond een dubbele zij-entree, een woonkamer, een aparte keuken, bijkeuken, kelder, toiletruimte, slaapkamer/kantoorruimte en een aangebouwd fietsenschuurtje. De eerste verdieping telt een viertal slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping treft u de bergzolder. 

Heeft u interesse in deze woning? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

INDELING

Achterom! 
Natuurlijk komt u in Lutjebroek achterom! Maar wilt u formeel aanbellen bij de hoofdentree, dan kan dat natuurlijk ook. Via de hoofdentree met luifeltje komt u in de hal met deuren naar de toiletruimte (met staande pot en fonteintje), keuken, woonkamer, slaapkamer/kantoorruimte, meterkast (2022/drie fasen aansluiting), kelder (2.08 m x 1.80 m en ongeveer 1.50 m hoog) en trapopgang naar de eerste verdieping. 

Woonkamer
De woonkamer heeft aan de voorzijde een schattig klein erkertje, een mooie partij zijramen en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. Vanwege het beschutte buitenterras en de westelijke ligging, zult u deze deuren snel open hebben en kunt u genieten van uw vorstelijke tuin!  

Keuken
De separate keuken is opgesteld in een U-vorm, is ongeveer 20 jaar oud en voorzien van een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron, plintverwarming en anderhalve spoelbak. Boven het werkblad heeft u een heerlijk breed raam en in de hoek is nog extra opbergruimte in de inpandige kast. De los opgestelde koelvriescombinatie en vaatwasser blijft voor u achter.  

Slaapkamer/kantoorruimte
Deze leuke ruimte is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een raam aan de voorzijde en zijkant van de woning. Prettig licht en op verschillende manieren te gebruiken. U kunt zelfs overwegen dit gedeelte bij de woonkamer te betrekken. Deze ruimte is voorzien van twee inpandige kasten en een wastafel. 

Tweede hal en Bijkeuken
Via de tweede hal (met inpandige kast) loopt u de grote, verwarmde bijkeuken in. Hier kunt u uw wasmachine en droger opstellen. Ook is hier de CV-ketel-opstelling (2015). 

Eerste verdieping
De eerste verdieping is verrassend ruim en heeft vier slaapkamers en een badkamer, grenzend aan een ruime overloop. Twee slaapkamers hebben een grote inbouwkast en de grote slaapkamer achter beschikt over een wastafel en een (niet formeel vergund) groot dakterras!  

Badkamer
De badkamer is drie jaar geleden vernieuwd. Zeer praktisch ingericht met een fijne ruime inloopdouche met glazen scherm en handdouchekop, een wastafel met planchet en spiegel en een handdoekradiator. Vanwege de dakkapel heeft deze ruimte rechte wanden. 

Bergzolder
De bergzolder is bereikbaar met een schuiftrap. Grote open ruimte met in het midden stahoogte. Aan de achterzijde twee raampjes voor daglicht. Prettig. 

Buiten 
De buitenruimte! Daar gaat u zo van genieten! Aan de voorzijde nog een lekker stukje tuin en op de linker zijde van het perceel een dubbel autopad! Een ervan leidt naar de garage en de ander leidt naar de schuur achter op het perceel. Achter de woning een heerlijke tuin met een grasveld en aan de randen een overzichtelijke beplanting. Bij de openslaande deuren is een privacyvol terras. Aan twee zijden grenst het perceel aan vaarwater. Uw schuit of boot ligt natuurlijk onder de overkapping! Vanuit hier kunt u de gehele ‘Streek’ en een heel leuk een rondje door Enkhuizen varen. 

Perceel Stede Broec B423 en B425
Het perceel waarop de woning en de bijgebouwen staan betreft kadastraal nummer B423 en is 930 m2 groot. U wordt ook eigenaar van een stukje water, ten zuiden van het perceel, dat betreft kadastraal nummer B425 en is 105 m2 groot.  

(Fietsen)schuurtje
Grenzend aan de bijkeuken is een (fietsen)schuurtje aangebouwd. Natuurlijk ook handig voor uw tuinspullen. 

Garage
Het linker oprijpad leidt naar de houten garage van 4.93 x 3.01 m. Natuurlijk kan uw auto hierin, maar u kunt deze ook als schuurtje gebruiken. Aan de voorzijde is deze voorzien van een kanteldeur. 

(Landbouw)schuur met tweede garage en overkapping
Achter op het perceel staat een indrukwekkende oude landbouwschuur, zeker nog in goede staat! Vroeger dienst gedaan voor de opslag van met name tulpenbollen en aardappelen, nu een giga multifunctionele ruimte met een grote zolder op de eerste verdieping, te bereiken met een vaste trap. Achter de schuur is een tweede garage met overkapping gebouwd, voor als u nog steeds ruimte te kort komt. 

Zonnepanelen
In 2022 zijn er op het dak van de schuur 16 x 410 Wp zonnepanelen geplaatst door Zonzo. De panelen zijn in eigendom en er zit nog 8 jaar productiegarantie en 21 jaar lineaire vermogensgarantie op de panelen. Een laadpaal is nog niet aanwezig, maar is natuurlijk zo geplaatst als u een elektrische auto heeft. 

Gemeente Stede Broec
Lutjebroek is één van de dorpskernen van Gemeente Stede Broec. Deze gemeente voorziet in alles voor het hele gezin: NS-station Bovenkarspel-Grootebroek, NS-station Bovenkarspel-Flora, winkelcentrum het Streekhof en Theater Het Postkantoor bevinden zich op 10 minuten fietsafstand van de woning. In Lutjebroek zelf is een Dekamarkt voor al uw dagelijkse boodschappen. Ook recreatiegebied het Streekbos, basis- en middelbaar onderwijsscholen, sport- en fitnessclubs, een overdekt zwembad en zorgvoorzieningen bevinden zich allemaal op 5 tot 10 minuten fietsafstand van de woning. Via de N505/N307 rijdt u binnen 15 minuten op de A7 richting Amsterdam.