Beschrijving
Sfeervol en landelijk wonen met comfort en mogelijkheden.
Voor wie droomt van rust en ruimte biedt deze notariswoning, met zelfstandig gelegen chalet met eigen oprit en privacy en een grote loods een zeldzame kans.
Gelegen op een perceel van 7.860 m² met vrij uitzicht over de weilanden geniet u hier van het echte buitenleven, terwijl alle voorzieningen van Hoorn binnen enkele minuten bereikbaar zijn.
De mogelijkheden op dit perceel zijn eindeloos. Wij geven een voorzetje; mogelijkheid tot een pluktuin of een voedselbos - er staan al wat fruitbomen - moestuinieren waarmee u volledig kunt voorzien in eigen levensonderhoud. Heeft u paarden dan leent dit perceel zich voor een paardenweide, rijbak en paddocks. Maar ook voor mantelzorg, een plek voor lang thuiswonende kinderen en zo is er nog wel meer te bedenken.
De woning is levensloopbestendig, het heeft de beschikking over 2 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond en op de verdieping zijn er 2 royale slaapkamers. Er liggen 15 zonnepanelen, uw auto kan aan de laadpaal, er is een garage en dan nog een multifunctionele loods met een afmeting van 14.90 bij 7.75, een hoogte van 4 meter en hoge deuren voor- en achterin. Er valt zoveel over dit bijzondere huis met alle aanhorigheden te vertellen!
Als dit uw interesse al heeft geprikkeld nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.
Zijentree
Een breed en geheel bestrate oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto’s…en als het nodig is zelfs 6 auto’s en heeft u een elektrische auto dan kunt u hier inpluggen.
Via de oprit heeft u toegang tot de garage, de loods en de zijentree van de woning. In Westfriesland komt goed volk achterom en hier kom je binnen via de zijdeur in de bijkeuken. Bij de aankoop in 2018 was deze ruimte een garage en is omgebouwd tot een hele ruime bijkeuken met een laminaatvloer, lambrisering, een radiator en een vaste kastenwand met onder andere de vloerverwarmingsunit, cv-installatie, centraal afzuigsysteem en de omvormer voor de zonnepanelen. Het platte dak is in 2023 vervangen en geïsoleerd.
Een paneeldeur geeft toegang tot de living.
Living met werkplek
De gezellige zitkamer heeft vrij uitzicht over de weilanden. Op de vloer liggen Portugese natuurstenen tegels met vloerverwarming en de plinten zijn ook uitgevoerd in natuursteen. De zogenaamde T-ramen met HR++ glas, het kozijn uitgevoerd in hardhout en brede vensterbanken geven de ruimte een sfeervolle uitstraling wat versterkt wordt door de houten balken aan het plafond.
Tussen de zit- en eethoek is er nog een fijne werkplek met een vaste open kast. U kunt zich daar een beetje terugtrekken maar heeft toch de verbinding met de andere bewoners.
De eethoek is een hele fijne plek met zicht op de siertuin en een doorkijk naar de rest van het land. Er is een brede schuifpui met plisséhor en groot zijraam wat voor een fijne lichtinval zorgt. Er ligt een massief eikenhouten vloer, de radiotoren hebben een sierombouw en er is een houten plafond. Bij de eethoek en de keuken staat een gezellige ouderwetse houtkachel, waarbij het ’s winters onder het genot van een glaasje wijn heerlijk vertoeven is.
Keuken
In 2019 is de landelijke keuken in een hoekopstelling geplaatst met een natuurstenen werkblad, dito spoelbak, laden, kastruimte, een carrousel en bovenkastjes. Een raam boven het werkblad zorgt voor prettig lichtinval. Achter het werkblad zijn Friese witjes geplaatst en bij de kookplaat een gezellige kippenafbeelding. U woont hier immers landelijk! Ook aan inbouwapparatuur ontbreekt het niet: een inductie kookplaat, afzuigkap in een stijlvolle schouw, vaatwasser, heteluchtoven en een koel/vriescombinatie. De massief houten vloer is doorgelegd in de keuken.
Bijkeuken en toilet
Vanuit de keuken geeft een paneeldeur toegang tot de 2e badkamer met licht betegelde wanden en vloer. U treft hier de wasmachine- en drogeraansluiting – heel prettig om dat op de begane grond te hebben -, een radiator, een extra douchecabine en de toiletruimte met groot raam en ventilatierooster.
Hal
Achter een stijlvolle voordeur is de ruime hal waar een laminaatvloer is gelegd, de hal wordt verlicht door inbouwspots. U treft hier de trapopgang naar de 1e verdieping en de 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond.
Slaapkamers begane grond
Vanuit de werkplek een paneeldeur naar de hal met overal paneeldeuren.
1e ruime slaapkamer voorzijde begane grond – als u ’s morgens wakker wordt en de gordijnen openschuift kijkt u uit over de weilanden. De kamer heeft recht opgetrokken wanden met behang, 2 T-ramen met HR++ glas aan de voorzijde en zijramen met HR+ glas en een hor. Op de vloer is een laminaatvloer gelegd, de wanden zijn behangen en er zijn radiatoren.
2e slaapkamer zijkant begane grond – prima afmeting waar ook een tweepersoonsbed past met recht opgetrokken en behangen wanden, radiator, een laminaatvloer en zijramen met HR+ glas.
Badkamer begane grond
De moderne badkamer op de begane grond is in 2019 geheel vernieuwd en heeft licht betegelde wanden en dito vloertegels met elektrische vloerverwarming. U treft er een ruime inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan met hand- en regendouche, een drainafvoer en in een betegelde open ”kast” is plek voor uw verzorgingsproducten. Daar is over nagedacht! Er is een wastafelmeubel met 2 wasbakken, laden, een spiegelkast en dubbel stopcontact. Verder een 2e wandcloset, centraal afzuigsysteem en inbouwspots in het gestuukte plafond.
1e Verdieping
De trapopgang vanuit de hal met gestuukte wanden geeft toegang tot een ruime overloop waar op de houten verdiepingsvloer laminaat over de gehele verdieping is doorgelegd.
3e slaapkamer – riante slaapkamer, type balzaal, welke te splitsen is in 2 slaapkamers, met dakkapel en zicht op de tuin en aangrenzende weilanden. Stelt u zich eens voor dat u met dat prachtige uitzicht de dag kunt beginnen!
Er is een speels plafond met niveauverschil, een kleedkamer en deur naar een bergruimte met nog een extra bergruimte. Kan je nooit genoeg hebben!
4e slaapkamer – royale en speelse kamer met een brede dakkapel en spectaculair mooi vergezicht over de tuin en achterliggende weilanden. Extra lichtinval en ventilatie vanwege een breed Velux dakraam met hor en verduisteringsgordijn.
Garage
Brede garage met een kanteldeur, halfsteens buitenmuur met zijramen voor directe lichtinval en een deur naar de tuin. Op de vloer liggen grindtegels, er is verlichting en stopcontacten en aan de buitenzijde naast de garage zit een laadpaal.
Loods
De loods met een oppervlakte van 115 m² en een hoogte van maar liefst 4 meter in het boogdak biedt een scala aan mogelijkheden, zoals een bedrijf aan huis of paardenboxen. Zowel aan de voor- als achterzijde van de loods zijn hoge deuren zodat er bijvoorbeeld ook een camper of bedrijfsbus gestald kan worden en u kunt doorrijden naar de diepe tuin.
De loods heeft houten zijwanden en nieuw geplaatste doorzichtige dakplaten voor direct daglicht. De ruimte is giga! Er liggen stoeptegels en verder is er een wasbak, verlichting, meerdere stroompunten en een verwarmingselement welke nu afgesloten is, maar weer in gebruik kan worden gesteld.
Tuinhuis
Vanaf de straat gezien is rechts van de woning een oprijpad naar de tuin en het tuinhuis. Het tuinhuis is met vergunning geplaatst en heeft de uitstraling van een Finse blokhut. Ontzettend leuk verblijf! Bij binnenkomst een hal met laminaat wat op de gehele begane grond is doorgelegd, alle wanden zijn uitgevoerd in hout en in alle ruimtes zijn radiatoren.
Op de begane grond is de licht betegelde badkamer en donkere vloertegels voorzien van een wastafel, wasmachineaansluiting, toilet en een duo ligbad met douche, mengkraan en spatscherm. Naast de mechanische afzuiger is er een draai/kiepraam met dubbel glas voor de natuurlijke ventilatie.
De knusse living heeft een tuindeur, 2 draai/kiepramen met dubbel glas en inbouwspots met aangesloten een eenvoudige maar knusse keuken in een hoekopstelling voorzien van een koelkast met vriesvakje, 4 pits gaskomfoor, wasemkap en een losse combimagnetron.
Op de verdieping de overloop met cv-installatie en plek voor een droger en 2 slaapkamers met een schuin dak, ook hier alles met hout afgewerkt en 1 kamer heeft een deur naar een inpandig balkon. In beide slaapkamers past een tweepersoons bed. Op de houten verdiepingsvloer is laminaat gelegd.
Tuin
Tja, de tuin…daar kunnen we een bijna een hele brochure van maken. Toch proberen we een beperkte indruk te geven, maar u moet dit gewoonweg ervaren door er doorheen te lopen.
Via de schuifpui stapt u op een groot terras met overkapping, waar u in de luwte en droog kunt zitten. U heeft hier zicht op een kleurrijke siertuin met gras en rijke bloemborders. Hier staat ook een kippenhok en de kippen die rondlopen mogen achterblijven. Niets lekkerder dan verse eitjes bij het ontbijt! In de 257 meter diepe achtertuin, jawel…. u leest het goed, zijn meerdere elektra- en wateraansluitingen aanwezig.
Er loopt een diep pad naar de achtertuin waar we onderweg een scala een fruitbomen, hagen, flora en fauna, een wilde kastanje, vlinderbomen, gezellige picknickplekken en zelfs een heus “bos” tegenkomen met een wandelpaadje. Regelmatig komt er zelfs een haas voorbij huppelen! Halverwege de tuin is een doorkijk in de heg waar een bankje staat om te genieten van het zicht over de weilanden.
Op het laatste landje is een overkapping waar u om een kampvuurtje gezeten marshmallows kunt eten of gezellig BBQ’en. Bedenk het maar!!!
Achterin aangekomen hangt een schommel om even uit te rusten en te genieten van deze indrukwekkende tuin. U beleeft beslist het gevoel groot grondbezitter te zijn.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte - woonhuis: 199,5 m² - tuinhuis: 49,9 m²
- landelijk wonen en toch op maar 6 km afstand van sfeervol Hoorn en 3.8 km van NS Kersenboogerd;
- chalet waarin bijv. kinderen zelfstandig kunnen wonen met eigen oprit;
- geschikt voor paarden, voedselbos en moestuinieren;
- levensloopbestendig met slaapkamers en badkamers op begane grond;
- water + elektra tot aan het laatste landje achter in de tuin;
- buiten wonen en toch alle faciliteiten in het dorp, zoals: lagere school, huisarts- en tandartspraktijk, sportfaciliteiten (tennis, padel, fitness, survival hindernisbaan etc.) en fysiotherapie in het dorp. En niet te vergeten, de lokale broodkar en groenteverkoop.
- 15 zonnepanelen en oplaadpunt voor elektrische auto’s;
- in 2023 heeft een grondige renovatie plaatsgevonden o.a. nieuwe dakpannen, deel van de panlatten en alle platte delen, het dak van de dakkapel en de schuine kanten geïsoleerd – 10 jaar garantie;
- juni 2023 grotendeels buitenom geschilderd door schilder;
- nov 2014 gevelisolatie geplaatst (behalve de westgevel);
- in 2014 een compleet nieuwe voorgevel geplaatst met een dakkapel.
