Hoge Weere 53b, 1689 CG Zwaag

Richtprijs: € 419.000,- k.k.

Verrassend ruime, energiezuinige en instapklare woning aan één van de gezelligste hofjes in de Bangert en Oosterpolder. Deze leuke, tiptop onderhouden woning heeft een Energielabel A+ en mede vanwege de 6 grote zonnepanelen en de zonneboiler voor het warme water amper energielasten. Toch een hele prettige bijkomstigheid! Naast een ruime living, moderne keuken en badkamer telt de woning 4 ruime slaapkamers en ligt tuin op het zonnige zuidwesten. Van verkeer voor de deur heeft u geen last want dit hofje heeft een speelplaats voor de deur. En dan het onderhoud…..niet dus! Overal zijn kunststof kozijnen met triple glas, dubbel glas in de dakvensters en keralit gevelbekleding.
Na veel woonplezier dragen de huidige bewoners graag het stokje over dus wellicht bent u “the lucky one”!

Entree
Geen verkeer voor de deur want parkeren kan op eigen terrein aan de tuinzijde. De Hoge Weere 53 B ligt aan een autovrij hofje met een speeltuintje en via de diepe voortuin heeft u middels de degelijke kunststof voordeur toegang tot de woning. In de hal is de toiletruimte met licht betegelde wanden, houtlook vloertegels, wandcloset, fonteintje, en verlaagd plafond met verlichting op een sensor.

Living
De ruime tuingerichte living heeft veel lichtinval vanwege de openslaande deuren en een raampartij tot aan de vloer. Op de vloer is een pvc vloer in visgraat gelegd met brede vloerdelen en vloerverwarming, wat tevens hoofdverwarming is, en de wanden zijn strak gestuukt.
Achter de paneeldeur zit de trapkast met verlichting en een extra stopcontact waar de pvc vloer is doorgelegd en daarnaast zijn praktische diepe laden geplaatst.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met ventilatieroosters en triple glas.

Keuken
De keuken in lichte kleurstelling met donker composiet werkblad is in een L-vorm geplaatst en heeft zicht op het hofje met de speeltuin voor de deur. Er is een kunststof kozijn met draai/kiepraam en triple glas voor direct lichtinval op het werkblad en een koof met inbouwspots. Een Inventum quooker kraan zorgt voor de warmwatervoorziening en de overige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, 4 pits gaskomfoor, afzuigkap met de afvoer naar buiten, elektrische oven en de koelkast. Naast veel kastruimte zijn er ook veel laden dus erg veel mogelijkheid om uw spullen tijdens het koken bij de hand te hebben.

Tuin
Als u door de openslaande deuren naar buiten loopt is er nog een fijne buitenruimte gerealiseerd door de glazen serre met schuifdeuren en sfeervolle verlichting. Een deel is open gelaten met roosterwerk wat u kan laten begroeien.
De zonnig gelegen tuin op het zuidwesten staat garant voor veel zon en heerlijk nagenieten in het avondzonnetje. Er is een buitenkraan en achter in de tuin is een parkeerplek, die ook in stand gehouden moet worden, met daarnaast een houten berging met verlichting en stopcontact.

1e Verdieping
Een zogenaamde luie trap gaat vanuit de living met gestuukte wanden naar een speelse overloop met betonnen verdiepingsvloer waar licht laminaat zonder drempels is doorgelegd in de slaapkamers. De laminaatvloer is in 2021 gelegd.
In de houten deurposten zijn stijlvolle paneeldeuren geplaatst en in de doorloop naar de badkamer is een praktische vaste kast met legplanken en schuifdeuren.
1e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met recht opgetrokken en behangen wanden, laaggeplaatste stopcontacten, kunststof kozijn met triple glas in het draai/kiepraam.
2e Slaapkamer achterzijde – royale ouderslaapkamer met recht opgetrokken en behangen wanden, een schuifwand met een vaste hang- en legkast. Kunststof kozijn met triple glas in het draai/kiepraam.
3e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer, ook met rechte behangen wanden en
2 kunststof kozijnen met triple glas in het draai/kiepraam.

Badkamer
Moderne badkamer in een speelse opstelling met licht betegelde wanden en
1 wand met geïntegreerde muurverwarming. Er is een ligbad met sierlijke mengkraan en handdouche. Het raam kan open voor de natuurlijke ventilatie en direct daglicht. Er is hier verder nog een wandcloset, wastafelmeubel met 2 laden en een brede spiegel met verlichting. Deze verlichting, de inbouwspots in het plafond en het centraal afzuigsysteem zijn te bedienen met een afstandsbediening. De ruime inloopdouche heeft een pebbles kiezelvloer, thermostaatkraan, regen- en handdouche.

2e Verdieping
Vaste dichte en luie trap naar de verdieping met een ruime voorzolder waar licht laminaat over de betonnen verdiepingsvloer is doorgelegd over de hele verdieping.
Onder de 2 Velux dakvensters met verduisteringsgordijnen en 2 inbouwspots is een knusse werkplek met boekenhoekje en bergruimte achter het knieschot. De wanden en plafond zijn gestuukt.
Aan de andere zijde van de voorzolder is de wasmachine- en drogeropstelling, de cv installatie, zonneboiler en de omvormer voor de 6 zonnepanelen.
Ook aan deze zijde nog bergruimte achter het knieschot.
4e Slaapkamer – royale zolderkamer met gestuukte wanden en plafond.
2 Kunststof Velux dakvensters met verduisteringsgordijnen en inbouwspots met afstandsbediening. Aan beide zijden is bergruimte achter de knieschotten. Een radiator verwarmd de kamer, laag geplaatste stopcontacten en er is een vaste kastenwand met ook een kast voor de unit van de mechanische ventilatie en
4 laden. Echt een leuke kamer!

Bijzonderheden:.
- Onder de serre zijn al 2 heipalen op 2.40 meter afstand geplaatst voor een eventuele uitbouw.
- De zonnepanelen, uitgevoerd in groot formaat, zijn in 2016 in eigendom geplaatst.
- Betonnen verdiepingsvloeren.
- Goed geïsoleerd en onderhoudsvrij.
- Voldoende parkeergelegenheid in de wijk.
- 4 Velux dakvensters met 10 jaar garantie op vensters en montage.
- De inbouwspots hebben LED verlichting.
- Sfeer in het hofje is erg gezellig. Ieder jaar buurtborrel en lichtjesfeest.