Beschrijving
Ruimte en privacy: Perfect onderhouden vrijstaande woning met energielabel A
Bent u op zoek naar de ultieme combinatie van privacy, ruimte en een centrale ligging? Deze perfect onderhouden vrijstaande woning (bouwjaar 1981) in de geliefde wijk Risdam (Zwaag) biedt het allemaal. De huidige bewoners hebben hier 25 jaar lang met veel plezier gewoond en dragen het stokje nu graag aan u over, omdat zij zelf kleiner willen gaan wonen.
U komt terecht in een mooie buurt waar de bewoners regelmatig samen leuke activiteiten organiseren. Gelegen aan een rustige, doodlopende straat geniet u hier van rust en privacy in een prachtig aangelegde tuin op het zuiden én met het park als naaste buur. In deze oase van rust en ruimte woont u echter gelijk ook heel centraal. Alle voorzieningen: sportparken, ijsbaan, winkelcentra, scholen én de gezellige binnenstad van Hoorn zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Met energielabel A, 24 zonnepanelen en een eigen laadpaal naast de deur is dit riante familiehuis bovendien volledig klaar voor uw elektrische auto, waarmee u binnen 5 minuten op de A7 rijdt.
Begane grond
Achter de massief houten voordeur treft u een ruime, lichte hal met een mooie laminaatvloer met brede vloerdelen. De wanden zijn voorzien van behang en stijlvol schoon metselwerk bij de trapopgang. De meterkast is in 2022 volledig vernieuwd met onder andere een 3-fase aansluiting, 10 groepen, slimme meters en een load balancing-systeem voor de laadpaal. Daarnaast is er KPN glasvezel aanwezig.
Een elegante roededeur met facetgeslepen glas biedt u toegang tot de ruime living. Dankzij de grote ramen met HR+++ glas geniet u van een prachtige lichtinval. De ruimte biedt plek voor meerdere zithoeken en een riante eettafel. Voor de koude winteravonden is er een stoere houtkachel en vloerverwarming. Screens aan de tuinzijde houden op warme dagen de zon buiten.
Vanuit de living komt u in de luxe leefkeuken. Voorzien van een royaal schiereiland met een chic natuurstenen werkblad, veel kastruimte voor u (inclusief apothekerskast en carrousel) en hoogwaardige inbouwapparatuur (verhoogde vaatwasser, combi-stoomoven, brede inductiekookplaat met warmhoudplaat en een koel-/vriescombinatie). Een brede tuindeur geeft u direct toegang tot het terras. Op de vloer ligt een donker laminaat met brede voerdelen.
Na de keuken komt u in de praktische, ruime bijkeuken. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen, een draai-/kiepraam met rolluik en een handige extra garderobehoek. Daarnaast bevindt zich er een modern, ruim toilet met wandcloset en fonteintje.
Vervolgens komt u in de tussenhal met veel opbergruimte en een aparte ruimte voor de Nefit CV-installatie uit 2020 en de vloerverwarmingsinstallatie. De tussenhal geeft u ook toegang tot de garage. De ruime, inpandige garage loopt breed uit (ideaal voor een werkhoek of fietsen) en beschikt over massief houten openslaande deuren en een handig wasbakje bij de tuindeur. Via een losse trap bereikt u in de garage een bevloerde, ruime opbergzolder.
Eerste verdieping
Vanuit de ruime hal komt u via de prachtige trap op de royale overloop met een diepe vaste opbergkast en een tweede, separaat toilet. De overloop geeft u toegang tot de riante, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met zachte vloerbedekking, een strak gestuukt plafond en 2 grote draai-/kiepramen met horren en rolluiken. U kijkt heerlijk vrij uit over de tuin zonder inkijk van achterburen. De aanwezige kleding- en schoenenkasten blijven achter.
Hierna komt u in de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Ook een ruime, lichte kamer, strak gestuukt en voorzien van een groot draai-/kiepraam met hor en rolluik. De aanwezige kledingkasten blijven achter voor u. De derde slaapkamer aan de voorzijde is identiek aan de tweede slaapkamer en biedt u tevens toegang tot veel praktische bergruimte achter het knieschot.
Vervolgens komt u in de ruime studeer/werkkamer aan de voorzijde met een lichte laminaatvloer, een strak gestuukt plafond en een praktische boekenkasten nis en voldoende opbergmogelijkheden.
We besluiten onze rondgang op deze verdieping met de riante badkamer. Een heerlijke relaxruimte voor u met licht betegelde wanden en vloer, uitgerust met elektrische vloerverwarming, comfortabel ligbad voor het hele gezin, aparte ruime douchehoek met waterbesparende thermostaatkraan en designradiator om de handdoeken op te drogen. In 2025 is er een gloednieuw wastafelmeubel met dubbele wasbak en bijpassende wandkast geplaatst.
Ruime zolder
Via de vaste trap bereikt u de enorme, hoge zolderverdieping met een houten verdiepingsvloer en elektra. Deze ruimte biedt u de unieke mogelijkheid om nog eens 2 extra slaapkamers te realiseren. Het is zelfs groot genoeg voor een complete woonverdieping met eigen pantry en badkamer voor een thuiswonend kind of als exclusief gastenverblijf.
Zonnige terrassentuin
De rondom sfeervol en kleurrijk aangelegde tuin is een plaatje. Gelegen op het zonnige zuiden en grenzend aan een sloot met vijf knotwilgen en een beukenhaag die de erfafscheiding met het park vormt. De bewoners hebben de tuin destijds volledig opnieuw ingericht en voorzien van sierbestrating, een degelijke beschoeiing en een idyllisch terras aan het water. Er zijn meerdere terrassen voor u aangelegd. Tegen de achtergevel (voorzien van onderhoudsarme kunststof gevelbekleding) geniet u op het terras van de zon onder een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achter in de tuin geniet u extra lang van de late avondzon en is de ideale plek voor zomeravondfeestjes. De fraaie lantaarnpalen blijven achter.
Karakteristieken:
- Rust, ruimte en privacy in een geliefde woonomgeving (Risdam/Zwaag).
- Centrale ligging; de binnenstad en alle lokale voorzieningen zijn op fietsafstand.
- Prima geïsoleerd (energielabel A) en duurzaam uitgerust met 24 zonnepanelen.
- Parkeren op eigen terrein met eigen laadpaal naast de deur.
- Prachtige houtkachel in de living en vloerverwarming op de begane grond.
- Grote inpandige garage met royale opbergzolder.
- Fraaie tuin aan het water met verschillende zonneterrassen.
- Uitstekend onderhouden: schilderwerk buitenom is gedaan in 2023 en de deuren in 2026.
- Mogelijkheid voor wel 6 slaapkamers en/of een extra appartement op zolder.
