Beschrijving
Fijne, comfortabele tussenwoning met weids uitzicht op groen en doorgaand vaarwater!
Deze zeer verzorgde en goed onderhouden tussenwoning met balkon is gesitueerd aan een mooie brede straat. U heeft uitzicht op een mooie groenstrook en doorgaand vaarwater. U kunt er uw eigen bootje afmeren. Het hofje aan de zijkant biedt meer dan voldoende parkeerruimte. De huidige eigenaren hebben 15 jaar lang met liefde voor hun huis gezorgd en dat ziet en ‘voelt’ u aan alles. De privacy volle achtertuin op het zuiden met sfeervolle overkapping maakt het plaatje compleet. Hier woont u zonder twijfel met veel plezier!
Heeft u interesse in deze leuke woning? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
EEN RONDLEIDING…..
Aankomst bij deze woning…
…voelt als thuiskomen. Ruimtelijke straat, voldoende parkeerplekken in het hofje min of meer naast de woning, brede groenstroken en trottoirs. Voordat u naar binnen stapt kunt u nog even omkijken naar de prachtige Molen Ceres, die oprijst uit het groen. Ernaast is zorgbrasserie ‘Bij de Molen’ waar u buiten en binnen een heerlijk kopje koffie kunt drinken. Aan de overkant van het spoor de meest favoriete en grootste speeltuin van Bovenkarspel, Speeltuin Spoorsingel!
Prettige hal met stijlvolle houten wandpanelen. Deuren naar de toiletruimte (met wandcloset en hoekfonteintje), groepenkast, trapkast en woonkamer. De trapopgang naar de eerste verdieping is in 2021 gerenoveerd.
Lekker doorzon-nen…
… in de fijne lichte doorzon-living met moderne ‘look’. Op de vloer ligt een stoere brede laminaatplank met hoge plinten en het plafond is glad gestuukt. In het midden van de woonkamer staat de houtkachel ‘te shinen’, een sfeerverhogend element! De openslaande deuren naar de keuken toe zijn ook een superleuk detail van deze woning. En ‘last but not least’ ook nog eens openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning! Aan de voorzijde heeft u kamerbrede raamkozijnen, die deels open kunnen.
Keuken
Dichte keuken, maar toch met een open gevoel vanwege de openslaande deuren. Moderne grote keuken in L-opstelling, gerenoveerd in 2022. Het aanrechtblad en de plinten zijn uitgevoerd in beton. De spoelbak zijn van rvs. Er is een tweedelige apothekerskast en een aparte brede besteklade. Bij het raam een stoere massieve houten vensterbank. Inbouwapparatuur: vijfpits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast met groentelade en een vaatwasser.
Twee, eigenlijk drie slaapkamers als u de deuropening sluit
Op de gehele eerste verdieping zijn alle houten kozijnen vernieuwd in 2024 en is er HR++ glas met ventilatieroosters geplaatst. Er ligt een laminaatvloer in alle ruimtes. U beschikt over twee a drie fijne slaapkamers, alle met rechte wanden. De beide grote slaapkamers zijn nu met elkaar verbonden. Als u deze sluit heeft u twee aparte slaapkamers. De voorste slaapkamer geeft toegang tot een balkon.
Badkamer als nieuw
Ook hier ervaart u weer hoe zuinig de huidige eigenaren zijn geweest op hun woning. De badkamer is 15 jaar oud maar toont als nieuw. Efficiënt ingedeeld met een vierkante douchecabine met hand- en regendouche, ligbad, wandcloset, wastafel met twee kranen en meubel met twee laden eronder en erboven een ideale spiegelkast met verlichting. Ook in het plafond is spotlicht gemonteerd. Daglichttoetreding via een hoog geplaatst uitzetraam met ventilatierooster. En aan de wand een handdoekradiator. Op de wanden hoogglans witte tegels. Op de vloer, met vloerverwarming, een donkergrijze tegel.
Vierde slaapkamer en dubbele berging
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Veel ruimte in de beide bergingen aan weerszijden van de overloop. In de linker berging kunt u uw wasmachine en droger plaatsen. Ook vindt u hier de CV-opstelling. Het Velux dakraam laat daglicht toe terwijl u de was doet.
De vierde slaapkamer is misschien wel de leukste van allemaal! Er is hier geen extra bergvliering gemaakt waardoor de kamer lekker hoogte heeft. Een breed tuimelraam biedt voldoende lucht en licht. Ook hier ligt weer een nette laminaatvloer. De kamer wordt verwarmd middels een radiator, er is een moderne wastafel met meubel (2 laden) geplaatst en u beschikt er over warm en koud water.
Niet tuinieren maar luieren
De superleuke onderhoudsarme achtertuin is ongeveer elf meter diep, ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een nette sierbestrating. Links een leuk beukenhaagje en rechts een sierlijke knotwilg. Achter in de tuin is in 2015 een gezellige houten overkapping geplaatst tegen de stenen berging aan. De buiten-houthaard blijft voor u achter! Op de achtergevel is een wateraansluiting gemonteerd Verder beschikt de tuin over een achterom. Verder nog ‘nice to know’ is dat de dakgoten voor en achter van zink zijn. Het schilderwerk op de begane grond is in 2020 nog verricht, en op de verdiepingen in 2024/2025.
Gemeente Stede Broec
Gemeente Stede Broec voorziet in alles voor het hele gezin: NS-station Bovenkarspel-Flora is twee minuten lopen vanaf de woning en overdekt winkelcentrum het Streekhof vijf a tien minuten fietsen. Naast het winkelcentrum kunt u gezellig een avondje uit in Theater Het Postkantoor. Recreatiegebied het Streekbos, basis- en middelbaaronderwijs-scholen (waarvan basisschool De Molenwiek op loopafstand van uw woning is), sportfaciliteiten, een prachtig park, een overdekt zwembad en zorgvoorzieningen bevinden zich allemaal op 5 tot 10 minuten fietsafstand van de woning. Via de N307 rijdt u binnen 10 a 15 minuten op de A7 richting Amsterdam.
Huidig energielabel C
De in 2024 geplaatste HR++ beglazing op de eerste verdieping telt niet mee in het huidige energielabel C. Als de woning opnieuw gewaardeerd worden door een EPA zou dit waarschijnlijk uitkomen op een energielabel B.
Cv ketel
Deze is van bouwjaar 2016, maar geïnstalleerd en in gebruik genomen in december 2018.
