Oosteinde 50, 1647 AC Berkhout

Stelt u zich eens voor: elke ochtend wakker worden met weids uitzicht over de landerijen, op zonnige dagen vanaf uw eigen terras zó het water op stappen en de dag afsluiten met de prachtigste zonsondergangen. Dan is dit uw bij deze verrassend ruime vrijstaande woning met een A label en 11 zonnepanelen aan doorgaand vaarwater. Tussen 2020 en 2024 heeft de woning een grondige metamorfose ondergaan waarbij modern wooncomfort en energie-efficiëntie centraal stonden. De living met veel lichtinval biedt een prachtig uitzicht op de diepe en zonnige tuin. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers. De woning heeft 2 badkamers, een bijkeuken, multifunctioneel bijgebouw die bij de woning betrokken kan worden waardoor het levensloopbestendig wordt maar ook geschikt als atelier of praktijkruimte.

Goede kwaliteit en perfect afwerkingsniveau staan hoog in het vaandel bij de huidige bewoners en dat is in de hele woning terug te vinden. Laat u verrassen door de ruimte en locatie!

Entree
Zijentree middels de voordeur met roederamen naar de hal met garderobehoek en grote lichte vloertegels met vloerverwarming wat is doorgelegd in de living en de woonkeuken.

Woonkeuken
De gezellige woonkeuken die in 2020 is geplaatst vormt het hart van de woning. Hier komen koken, tafelen en genieten samen. De ruimte is royaal opgezet en biedt voldoende plek voor een eettafel waar met gemak een groot gezelschap kan aanschuiven. Perfect voor een mooi diner met vrienden of gezellige ontbijtmomenten met het gezin. De keuken is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van veel werkruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals: een koel/vriescombinatie, vaatwasser, heteluchtoven, separate combimagnetron, inductie kookplaat en vlakschermafzuiger. Het raam boven het werkblad is elektrisch te bedienen.
Vanaf de eethoek heeft u een doorkijk naar de diepe tuin en achtergelegen weilanden. Kortom….puur genieten!
De keuken is in lichte kleurstelling in een hoek geplaatst met granieten werkblad met waterkering en hoge granieten spatrand, veel kastruimte, laden, carrouselkast, kruidenkast, bovenkastjes en een keukeneiland met bar.
Alle wanden en het plafond zijn gestuukt en in 2024 is er een airco
geplaatst die niet alleen koelt maar ook verwarmt.

Living
Tuingerichte living met een spectaculair uitzicht over de diepe tuin, het vaarwater en de achterliggende weilanden waar menigeen jaloers op zal zijn. En vanaf uw luie stoel of bank heeft u zicht op een dagelijks levend en rustgevend schilderij, hoe bijzonder is dat!
Ook in de living zijn de wanden en het plafond gestuukt en heeft u veel lichtinval vanwege de schuifpui met zijramen, hor en nog twee zijramen met diepe vensterbanken

Bijkeuken
Vanuit de living heeft u toegang tot de bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en hier treffen we tevens de cv installatie, de unit voor de vloerverwarming, de buitendeur, de 2e badkamer met modern badmeubel en separate toiletruimte. Ideaal voor gasten of extra gebruiksgemak!

Badkamer begane grond
De badkamer op de begane grond heeft betegelde wanden en vloer en voorziet in een wastafelmeubel met waskom en 4 laden, designradiator, ruime douchehoek met thermostaatkraan, hand- en regendouche en een drainafvoer.
Via een elektrisch te bedienen raampje is er direct lichtinval en natuurlijke ventilatie.
Een optie is om deze badkamer door te breken naar het achterliggend bijgebouw om daar nog een slaapgelegenheid te realiseren. Ideeën daarover kunnen we tijdens een bezichtiging uitgebreid bespreken.

Tuin
Dit is genieten….. in alle rust met uw eerste kopje koffie de dag beginnen en de dag afsluiten met een wijntje in de zwoele avondzon met weids uitzicht over weilanden en de prachtigste zonsondergangen. Deze rust en fijne sfeer ervaart u in de diepe tuin op het noorden waar u mede vanwege de lengte de hele dag van de zon kan genieten én die grenst aan doorgaand vaarwater waar u met een sloepje een rondje van 3 tot 4 uur kan varen. In 2023 is er een nieuwe beschoeiing geplaatst, in kunststof uitgevoerd dus geen onderhoud! Een perfecte plek om uw eigen sloepje aan te meren. De tuin is ook via de oprit te bereiken waar overigens 2 auto’s achter elkaar geparkeerd kunnen worden.

Bijgebouw
In 2020 is er een multifunctioneel bijgebouw met overstek en spouwmuren achter de woning geplaatst, onderverdeeld in 2 ruimtes waarvan de achterste ruimte volledig is geïsoleerd. De tussenliggende muur kan eenvoudig worden weggehaald waardoor er een grote ruimte gerealiseerd kan worden. Middels een directe aansluiting met de woning te maken kunt u hier zelfs een extra slaapkamer en badkamer realiseren waarmee de woning levensloopbestendig wordt. Kortom, legio mogelijkheden!
Achter de 2 ruimtes is nog een bergruimte wat ooit een kippenschuur is geweest.

1e Verdieping
Vanuit de keuken geeft een paneeldeur met melkglas en facet geslepen randen, welke in 2024 is geplaatst, toegang tot de trapopgang met vloerbedekking naar de slaapverdieping. Voor heen was deze ruimte open en kon je vanuit de woning de trap naar boven zien. In 2023 is de gehele slaapverdieping opnieuw ingericht, zijn alle wanden en het plafond gestuukt en is ook alle elektra opnieuw aangelegd. Boven aan de trap komt u op een riante overloop met veel lichtinval middels de brede raampartij met HR++ glas. Hier is ook een airconditioning aanwezig met warmtepomp die in 2024 is gerealiseerd. Er ligt een houten geïsoleerde verdiepingsvloer met vloerbedekking en vanwege de enorme ruimte met hoog plafond is er door de huidige bewoners een werkplek gerealiseerd.
Toiletruimte – in 2024 is er een toiletruimte gerealiseerd in dezelfde stijlvolle uitstraling als de badkamer. Naast een wandcloset is er een fonteintje in een meubel geplaatst voorzien van een natuurstenen waskom, een kolom voor de toiletrollen netjes weggewerkt in de wand en er liggen grote vloertegels.
1e Slaapkamer – royale en volledig geïsoleerde kamer met HR++ glas in het hardhouten kozijn en een draai/kiepraam met hor en ventilatierooster in het vaste raam. Op de vloer is laminaat gelegd, de wanden en het plafond zijn gestuukt en er is veel bergruimte achter de schuifdeuren van het knieschot.
2e Slaapkamer – ruime kamer waar ook een laminaatvloer is gelegd. De wanden zijn deels behangen, er is een vaste kast met louvredeuren en ook deze kamer heeft HR++ glas in de hardhouten kozijnen en een draai/kiepraam met hor. Wakker worden is in deze kamer een feestje met zicht het weiland dus ook volledige privacy.
3e Slaapkamer – identieke afmeting als de 2e slaapkamer die door de huidige bewoners als kleedkamer is ingericht.

2e Badkamer
De stijlvolle badkamer is in 2024 volledig gerealiseerd (hiervoor was de ruimte een overloop) wat heeft geresulteerd in een luxe en eigentijdse uitstraling. De wanden zijn modern betegeld, vloertegels met elektrische verwarming, er is een breed wastafelmeubel met 2 natuurstenen waskommen en laden. Het ligbad heeft een thermostaatkraan, handdouche, jacuzzi met lichttherapie, muziek en een heel programma wat is geïnstalleerd in de display. Er is een separate en ruime douchehoek met glazen deur en wanden, voorzien van thermostaatkraan, hand- en regendouche, massagestralen en een drainafvoer. Om ook warmte van bovenaf te krijgen is er boven de deur nog een elektrisch verwarmingselement geplaatst.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning aan vaarwater
- Tussen 2020 en 2024 vrijwel geheel gerenoveerd
- Vanaf 2025 gaat de Gemeente starten met een herinrichting van de dorpslint naar een 30 km zone
- Parkeren op eigen terrein
- Ruime tuin met vrij uitzicht
- Schilderwerk buitenom 2023
- Overal nieuwe kozijnen met HR++ glas in 2020 geplaatst
- Zonnepanelen worden gehuurd – 11 stuks in augustus 2024 geplaatst met micro-omvormers. Kosten € 59,28 per maand
- Gehele woning alle wanden en plafonds gestuukt
- Winkelcentra op korte afstand in Hoorn en Avenhorn
- Snelle aansluiting op de A7
- Op fietsafstand van de binnenstad en het station van Hoorn

Bieden vanaf € 598.000,- k.k.