Beschrijving
Richtprijs: € 995.000,- k.k.
Wat een uniek pand! Een perfect onderhouden object waar maar liefst 3 B&B’s zijn ondergebracht, een heus verdienmodel, en waar de mogelijkheden legio zijn. U heeft werkelijk geen idee hoeveel ruimte zich achter de voorgevel bevindt! We gaan proberen het enigszins samen te vatten!
Het woonhuis heeft een ruime living, fijne keuken, bijkeuken met zijentree, badkamer op de begane grond, 4 ruime slaapkamers en een vrijwel gloednieuwe badkamer op de slaapverdieping. De woning met de bijgebouwen heeft een energielabel A en maar liefst 46 zonnepanelen. Aansluitend aan de woning een enorme multifunctionele ruimte. De 3 B&B’s zijn modern en compleet ingericht. De ruim 20 meter diepe tuin is mooi aangelegd met een vijverpartij, meerdere terrassen, een gezellig chalet, ingericht voor de B&B gasten, een moestuin en een hobbykas.
Zijentree en bijkeuken
De ruime bijkeuken is via de zijentree en vanuit de living te bereiken. Er is een laminaatvloer gelegd, de garderobehoek, een ruime kastopstelling met werkblad en bovenkastjes met bladverlichting en een kunststof plafond met inbouwspots.
Het toilet heeft licht betegelde wanden, een donkere vloer, wandcloset, fonteintje en koofje met inbouwspot. Naast de toiletruimte de badkamer op de begane grond en een vaste kast met de wasmachine- en drogeropstelling en de cv ketel.
Badkamer begane grond
De badkamer heeft modern betegelde wanden, een houten bankje die middels de klep tevens als wasmand dient, elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel met vaste kastjes, 2 wastafels, spiegels met spotjes en de douchecabine met thermostaatkraan, hand- en regendouche.
Er is ook een ingebouwde sauna, deze is niet meer functioneel en wordt nu als voorraadkast gebruikt.
Keuken
De keuken is in 2 rechte opstellingen geplaatst met veel werkblad, houten keukenkastjes en laden. Het voorziet in een 4 pits gaskomfoor, afzuigkap, elektrische oven, kastruimte, laden en bovenkastjes met bladverlichting, koelkast en combimagnetron, spoelbak, vaatwasser, veel lichtinval op het werkblad, groot zijraam, ombouw om de radiator, open wandkastje en lichte wandtegeltjes.
Living
Een sfeervolle en straatgerichte living met massief eikenhouten vloer, dubbel glas in de houten kozijnen, ombouw om de radiatoren en overal paneeldeuren.
Naast 2 vaste kasten, deels open en onderin deurtjes bij het voorraam is er ook nog een vaste kast bij de eethoek dus voldoende bergruimte. Er is een balken plafond en naast de radiatoren geeft de houtkachel niet alleen gezelligheid maar ook nog extra warmte.
Hal met voordeur
De functionele voordeur met roederaampjes, maar volgens Westfries gebruik komt bijna iedereen achterom, in dit geval via de zijentree binnen! In de hal met een laminaatvloer bevindt zich de trapopgang naar de slaapverdieping en heeft u toegang tot de living en de multifunctionele zijruimte, de voormalige winkel.
1e Verdieping
Houten verdiepingsvloer met pvc vloer. De wanden zijn behangen en het plafond is gestuukt met inbouwspots. Op de overloop een praktische vaste kast met paneeldeur.
1e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met laminaatvloer, de wanden zijn behangen, Velux raam met verduisteringsgordijn, voorraam met dubbel glas en een hor, ombouw om de radiator en een plafond met kunststof schrootjes.
2e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met laminaatvloer, de wanden zijn behangen, vaste kasten, 2 Velux dakramen met verduisteringsgordijnen en 1 raam met plissé-hor, ombouw om de radiator en het plafond met kunststof schrootjes en inbouwspots.
Deze 2 kamers stonden op de nominatie om ook opgeknapt te worden, de paneeldeuren en deurposten zijn aanwezig en blijven achter.
Vanaf de vaste kast zijn overal paneeldeuren geplaatst en alle ruimtes vernieuwd.
3e Slaapkamer achterzijde – pvc vloer, de wanden en het plafond gestuukt, radiator en een kunststof draai/kiepraam met dubbel glas
4e Slaapkamer voorzijde – royale kamer met groot Velux raam met verduisteringsgordijn, ombouw om de radiatoren, houten kozijn met dubbel glas en de bovenraampjes met horren kunnen open. Op de vloer ligt laminaat, er is een fijne inloop-kledingkast, de wanden en het plafond zijn gestuukt en er is een hoog plafond waar de houten balken in het zicht gehouden.
Badkamer
In 2021 heeft de badkamer een metamorfose ondergaan. Heel modern met licht betegelde wanden, een pvc vloer, mechanische ventilatie, kunststof draai/kiepraam met dubbel glas en sier-rolgordijn, sierradiator en infra rood wandkachel-plaat en een koof voor de handdoeken.
Tevens een nieuw wastafelmeubel met dubbele porseleinen wasbakken en brede lade, spiegel met verlichting, ligbad met handdouche en thermostaatkraan en een separate douchecabine met glazen deur en thermostaatkraan. Het plafond is gestuukt en inbouwspots verlichten de badkamer.
Zijkamer – voormalige winkel en werkplaats
Deze enorme en multifunctionele ruimte met veel lichtinval heeft openslaande deuren naar de voorzijde met parkeergelegenheid. De wanden zijn behangen en er ligt vloerbedekking in de hele ruimte. De wand achterin is 3 dubbel geïsoleerd en heeft een geïsoleerde zijmuur.
De ruimte heeft een systeemplafond met tl-balken en boven het plafond zijn extra balken geplaatst ter versteviging van de bovenverdieping. Verder is een nog een grote werkbank en de uitgebreide meterkast bevindt zich hier.
Inpandige berging en werkruimte/bijkeuken
Ruime bijkeuken annex werkruimte en berging te bereiken via openslaande deuren naar de tuin, het woonhuis en de recreatiewoning.
Op de vloer is laminaat gelegd en in de houten kozijnen is dubbel glas geplaatst met een draai/kiepraam. De ruimte is gezellig gemaakt door een fraaie houten wand.
In een diepe kast zitten de wasmachineaansluitingen achter de schuifdeuren en
2 omvormers voor de zonnepanelen. Vanuit deze ruimte geeft een grote houten schuifdeur toegang tot de multifunctionele ruimte.
B&B 1
In 2019/2020 zijn de 2 B&B’s gerealiseerd en zijn graag bezocht door de vele gasten die hier de afgelopen jaren een fijne tijd hebben doorgebracht.
De B&B is volledig geïsoleerd en gasloos. Op de betonnen vloer met isolatie ligt een laminaatvloer en er zijn houten wandplaten aangebracht, een kunststof kozijn met draai/kiepraam en dubbel glas, het zijraam en de deur in een houten kozijn met hor en ook dubbel glas. Er is internetaansluiting en een pelletkachel verwarmt de ruimte.
Een knusse keuken met kastruimte en laden, koelkast met vriesvakje, combimagnetron, losse inductiekookplaat met 2 zones, spoelbak en een plank boven het werkblad met bladverlichting.
Deur naar een tussenhal met de garderobehoek, kluisje, inbouwspots en de badkamer.
De badkamer is licht en modern betegeld, douchecabine met thermostaatkraan, uitzetraam met hor, houten plateau met een waskom, wandcloset, infrarood warmtepaneel en inbouwspots.
1e Verdieping – wenteltrap naar de slaapverdieping, 1 grote ruimte met laminaatvloer, Velux raam met verduisteringsgordijn, mobiele airco. Boven de trap een kunststof kozijn met draai/kiepraam en hor. Inbouwspots en veel stopcontacten. De B&B’s worden compleet ingericht opgeleverd.
De gasten mogen gebruik maken van de ingerichte blokhut met terras in de tuin.
Technische ruimte B&B
Er is een kast met daarin de meterkast voor beide B&B’s, de router en een waterkraan. Een stelling voor voorraad, zoals handdoeken, lakens en schoonmaakspullen. De zonneboiler voor warm watervoorziening met een inhoud van 300 liter, sanibroyeurs voor de B&B’s en er is nog een reserve sanibroyeur op de wegzet zolder. Losse trap naar de wegzet zolder waar tegels en ander materiaal voor de B&B’s ligt opgeslagen.
B&B 2
Identiek aan B&B 1 met een paar uitzonderingen:
In het zitgedeelte geeft een schuifpui toegang tot een overdekt terras, de koelkast heeft geen vriesvakje en deze ruimte is in 2020 gerealiseerd.
B&B 3 – recreatiewoning
In 2022 heeft de verbouwing van deze royale B&B/recreatiewoning plaatsgevonden.
Openslaande deuren geven toegang tot de riante serre met speelse straatsteentjes en een pelletkachel om de ruimte te verwarmen. Hier zijn deels kunststof kozijnen met dubbel glas,
2 draai/kiepramen en enkele vaste ramen in een houten kozijn met enkel glas.
In 2021/2022 geïsoleerde dakplaten geplaatst
Openslaande deuren geven toegang tot de royale living. Op de betonnen vloer met isolatie is laminaat gelegd met vloerverwarming als hoofdverwarming voor de gehele begane grond.
Wanden zijn gestuukt, veel lichtinval middels de bovenramen in houten kozijnen met triple glas, een hoog plafond met gipsplaten en een praktische trapkast.
Keuken – lichte keuken met witte wandtegels in een hoekopstelling met laden, kastruimte, bovenkastje met bladverlichting en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, inductie kookplaat en SMEG afzuiger.
Tussenhal met achterin een deur naar de bijkeuken berging van de hoofdwoning.
Een ruim toilet, modern betegeld, voorzien van een wandcloset, fonteintje en inbouwspot. De woning heeft een eigen meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaar. CV kast met combiketel Intergas in 2018 in eigendom geplaatst en de unit voor de vloerverwarming is van 2022.
Badkamer op de begane grond met licht betegelde wanden, houten kozijn met draai/kiepraam, mechanische afzuiging, ligbad, brede douchehoek met glazen deuren en zijwand en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met lade, porseleinen wasbak, spiegel met verlichting en een stopcontact. Ook hier vloerverwarming.
1e Verdieping – ruime overloop met laminaatvloer en gestuukte wanden. Dak is dubbel geïsoleerd.
2e Toilet – ruim met een wandcloset, wastafelmeubel met 4 laden, wandspiegel en verlichting en stopcontacten. Ook deze ruimte heeft licht betegelde wanden.
1e en 2e Slaapkamer – 2 identieke kamers met een kunststof kozijn met draai/kiepraam en triple glas, vloerbedekking en behang
3e Slaapkamer – riante kamer met een hoog plafond, laminaatvloer, dakkapel met een schuifpui en toegang tot het platte dak puur voor onderhoud. De kamer heeft veel stopcontacten en nog een wastafelmeubel met waskom. De slaapkamers boven hebben geen radiatoren.
Aansluitend in de tuin een groot terras met een overkapping.
Tuin
Vanaf de weg een breed pad met parkeergelegenheid en vanaf de woning ligt er bestrating met siertuin en drainafvoer.
Er is een veranda geplaatst over de gehele zuidoostzijde van de woning met toegang tot de zijentree en de bijkeuken/berging.
We lopen hier een ruim 20 meter diepe tuin in met meerdere terrassen, een vijverpartij, siertuin en meerdere fruitbomen.
De blokhut met inrichting is tevens voor gebruik van de B&B gasten. Deze heeft een laminaatvloer, een zithoek en kast met spelletjes en openslaande deuren naar een groot terras.
Achter de blokhut is een overkapping voor tuinspullen, een hobbykas en een groentetuin. De tuin grenst aan een sloot met goede beschoeiing en aan de andere kant van de sloot een pruimengaard van de buurman verderop.
Bijzonderheden:
- De huidige bewoners zijn hier in 1996 komen wonen. Zij hebben lange tijd een meubelmakerij met winkel aan huis gehad.
- In 2016 het asbest dak van de grote kap laten verwijderen en op het geïsoleerde dak nog eens extra geïsoleerde dakplaten geplaatst.
- Vanaf 2020 ieder jaar een deel buitenom geschilderd
- Er zijn omgevingsvergunningen afgegeven voor de B&B’s
- Informatie over de B&B’s wordt tijdens de bezichtiging toegelicht
- 46 zonnepanelen in eigendom geplaatst
- Energielabel A
